【短评】广州楼市新政 摆的就是姿态

2013-11-20 10:36:05　来源: 南方都市报 　暂无网友评论

　　11月18日，“迟到”的“穗六条”终于出台，其中最引人注目的莫过于二套房首付从六成调高到七成，外地人的买房门槛也升高到“五年满三年”(购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或缴纳社会保险，以此类推)，比此前的“两年满一年”严格了不少。

　　“二套房首付七成”的消息曾在“国五条”准备出台时风传，引起市场恐慌。如今，这一消息终于成真，近两个月，“深八条”、“京七条”、“沪七条”纷纷出台，加上姗姗来迟的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。综观四个一线城市的调控新政，来来去去仍离不开限购、限售、限价、限签这四条“限字诀”，不过是在已有政策上不断提高标准。

　　提高外地人的购房门槛、调高二套房首付是老早就使用过的旧招，过去的经验显示，实际效果是北京、上海、广州、深圳这些一线城市的房价从2010年至今的四年来每年平均涨幅在7%-8%；今年“国五条”实施后，更是出现了一轮疯涨。

　　可以想见，这次再度提高门槛和二套房首付，不过是再一次打着“打击投机购房者”的旗号伤害口袋紧巴巴的有住房改善需求的刚需者而已。要做个投机购房者起码得有点资本，能炒房的土豪绝不是只能靠贷款才能买得起二套房的，一次性付款无压力；受打击的是好不容易凑到六成首付又要看着上涨的房价一边肉疼一边存钱的家庭。至于其他限制条款，只要风头一过政府睁一只眼闭一只眼，中介自有办法破解，最后结果就是多交一笔钱虚增G D P，以往用补缴社保和“双合同”规避外地人购房门槛和限价都是如此。

　　每次的调控新政策不过是建立在“限字诀”基础上的标准提高，根本无法改变市场看涨预期，只是用行政手段强制性地暂时阻挡或延后了一部分购房者的进入，反而会因调控加码而产生短期激励，在新政出台前总会出现恐慌性抢购，在出台后经短暂沉寂又进入下一轮上涨。此前受高首付比例的消息刺激，广州二手楼市交易量已出现大幅上升，照着往日剧本走上调控出台后的第一阶段，此后的剧情如无意外也很难跳出俗套。

　　每次都不能降房价却每次都用同样的调控方式，有意思吗？当然有，至少对于政策制定者很有意义。据国家统计局数据，今年以来，一线城市房价疯狂上涨，尤其广州，上半年有五个月涨幅位居全国第一，上个月更是同比上涨20.7%，环比也达到四个一线城市中最高的0.9%。而还有一个多月2013年就要过去，房价同比涨幅10%以下的目标若不能完成必然要面对问责。在这个时刻一线城市扎堆出台调控新政，最大的作用就是以短期的沉寂应付调控“大考”，并摆出“努力调控”的姿态。

　　“穗六条”和其他一线城市的调控政策一样，重在摆出姿态表决心，应对年底的调控任务。如果不能打破土地供应垄断和寄生其上的土地财政，再多的行政调控都只能是摆摆姿态，降房价仍然是天方夜谭。（编辑 谢检秀）

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