深圳房价暴跌近5000元！楼市迎来五大地雷

近日，小编被一则楼市新闻吸引，报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，没错，是深圳楼市。一线城市房地产开跌？

深圳房价7月下跌近5000元/平方米

根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。

目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。

不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

事实上，自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存”之后，楼市已经连数日遭受多重暴击。

五个炸雷，让楼市风险陡增！

政治局：或着手抑制资产泡沫

7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

证监会：再融资收紧

7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

银监会：银行风控加强

7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

保监会：不做野蛮人

7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

财政部：房地产税在来的路上

7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。

今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹，然而真正刚需的有多少？房子都是在富人之间流转，真正刚需的人买不起房，甚至存钱的速度比不上涨价的速度，楼市已经太疯狂了，疯狂到了无法承受。

近日，网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源，难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗？希望监管层能将房价引领回正常的道路上，不求大跌，只求正常。(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(中金在线综合第一财经日报、读懂财富(ID：guide0755)、中国指数研究院、经济参考报、新华网、华夏时报、腾讯房产)

中国房价泡沫最大十个城市曝光！谁最危险？

近年来，房地产市场的火爆局面，让房价逆天走高，尽管有城镇化、“去库存”政策等进行调控，但房价依然居高不下，楼市泡沫也就愈演愈烈。

楼市泡沫最大的十个城市 有你的家乡吗？

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。

根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。

不知道大家发现没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。那么，反观人烟稀少的西北地区，哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢？

西北8大城市：谁的楼市最危险

胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%，但总人口只占全国的6%。所以有人认为，“胡焕庸线”以西的城市，其楼市不具备大的投资价值。

真的是这样吗？让我们先看一张图表，它是8个主要城市的核心数据，包括西北地区6大省会城市，以及2个GDP超过2000亿元的地级市。

可以看出，西北8大城市的共同特点，就是人口少。房地产施工面积上，兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米，几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来，才相当于深圳，8个城市汇聚的资金，只相当于深圳的55%。

针对西北地区房地产市场投资的问题，著名财经传媒人刘晓博认为：

1、整体而言，“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。

2、相比而言，乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量，经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一(本文没有考虑陕西)。

3、拉萨海拔太高，西宁经济太单薄，银川对房地产依赖度太高，这三个城市都不适合投资房地产。

4、内蒙古的三大城市，也都不适合投资房地产。

楼市泡沫宜挤不宜刺