楼市的空头死绝了吗？
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2017-05-02 18:32
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　　文/端宏斌 　　牛市里有句话叫：空头不死，多头不止。同样，熊市里也有句话叫：多头不死，空头不止。 　　这两句话的意思很简单，在牛市里，只要有人敢唱空，大盘就会一直涨到空头不敢说话的地步。同样的，在熊市里，只要有人敢唱多，大盘就会一直跌到多头变成傻子的地步。 　　现在让我们来考察一下当前的楼市，请你回忆一下，著名的房地产空头，比如谢国忠、易宪容、牛刀等等，你现在还听到他们的声音吗？在我印象中，大概有半年多没听到这几个名字了。为啥这些名字再也不出现了呢？ 　　我来告诉你网络舆论的秘密。 　　人们上网看文章，并不是为了接受教育的，每个人都觉得自己很聪明，他为啥要被你教育呢？他上网看文章纯粹是为了寻求支持的。比如，他看到一篇文章，首先会想，这篇文章的观点是否对自己有利？如果有利他就会帮你转发。如果感觉不利，他就会痛骂楼主是傻b。 　　为啥当年谢国忠、易宪容、牛刀那么火？因为有太多人还没有房子，他们迫切的希望房价能够下跌，这样他们就能买得起房。因此谢国忠、易宪容、牛刀越是火，房价就一定还能涨。因为他们的支持者其实都是潜在的购房群体，他们支持唱空是为了想上车。 　　一旦某人买了房，他立马就会变成楼市的坚定多头，他马上就会自动屏蔽所有看空的言论。就这样，谢国忠、易宪容、牛刀的粉丝越来越少了，因为大家都逐渐买房上车了，等发展到一个极端，你会发现这三个人竟然从市场上消失了！其实他们并没有死，一直都活的好好的呢，只是他们的言论没了市场，所以他们是被市场抛弃了。 　　现在凡是能够买房的人，其实都已经上车了，至于他为啥把房子卖掉？并不是他看空楼市，而是他想要置换更大的房子，所以，即使是卖房的人，也是楼市的坚定多头。换句话说，现在的楼市已经涨到空头都死绝的地步了。 　　我们来看看下面这张图：

图中，深蓝色是居民的新增按揭贷款，浅蓝色是商品房销售，曲线是按揭贷款占销售额的比例。目前这个比例大约是55%，换言之，买房的钱一半多其实都是借来的，这个数字已超过美国、日本历史峰值。为啥会这样呢？因为“房价永远涨”这已经变成了老百姓的信仰，他已经用上了吃奶的力气加杠杆买房了。而近期不断出现的地王，更加坚定了他们“房价永不跌”的信心。比如“实业误国，炒房兴邦”这句口号，就是这种思维的反应。

　　图中，深蓝色是居民的新增按揭贷款，浅蓝色是商品房销售，曲线是按揭贷款占销售额的比例。目前这个比例大约是55%，换言之，买房的钱一半多其实都是借来的，这个数字已超过美国、日本历史峰值。为啥会这样呢？因为“房价永远涨”这已经变成了老百姓的信仰，他已经用上了吃奶的力气加杠杆买房了。而近期不断出现的地王，更加坚定了他们“房价永不跌”的信心。比如“实业误国，炒房兴邦”这句口号，就是这种思维的反应。 　　更加夸张的是7月份，房贷竟然成了新增贷款的唯一力量。政府、企业都不借钱，还准备要还钱，而居民开始疯狂上杠杆借钱买房。也就是说，风险全部都交给老百姓去承担了。 　　在中国，任何一场盛宴最终负责买单的都是老百姓，但你想让老百姓来买单，必须要让他们相信自己做的事情是绝对正确的。就说文+革吧，虽然现在大家都在反思，说这个东西是个错误，但在当时谁不支持呢？看看广场上的人潮，老百姓是打心底里拥护的啊，只有这样才能把他们彻底套牢啊。 　　任何东西都是降价去库存，唯独房子是靠涨价去库存，为啥只有涨价才能去库存呢？因为老百姓并不认为买房是消费，他把这当做是投资，房子一涨就激发了他追高的心理，所以越涨反而需求越旺盛，但这里会有个极限。55%的买房款都是借来的，我认为这就接近房奴的极限了。接近极限并不意味着房价要大跌，盘整1-2年总是可以的吧。 　　看到这里，肯定会有人跑出来说：“傻瓜老端又跳出来唱空楼市，哈哈，很快老端又要被打脸啦~！”其实吧，我上个月初刚刚在嘉兴买了一套叠加别墅，总价才一百多万，我的想法是嘉兴距离上海这么近，房价竟然这么低，有点不正常，所以考虑了半小时就买了一套。对我来说，有地方住就行了，资产的大头还是在股市。 　　人赞赏

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