今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。分析认为，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。

　　 房地产行业迎重磅利好 受益股一览

　　上市房企存货骤增毛利下滑

　　——连续降息降准及两会释放利好 

　　住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

　　一位接近央行研究局的人士表示：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。” 分析认为，此消息对房地产行业无疑是一重磅利好，房地长需求将会增长，房地长市场的复苏也会带动股市的繁荣。可关注一些优质房地产公司，如万保招金、中华企业、陆家嘴、界龙实业、外高桥、中关村等。　　

　　牵房地产一发 动中国经济全身

　　中国证券报记者获悉，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。 

　　　——国土部：拟发文优化用地供应结构稳定房产市场

    全景网3月20日讯 国家统计局18日公布显示，2月份新建住宅价格同比无一上涨，环比下降城市有66个。从近日已公布的上市房企年报可见，房地产行业平均毛利率更是进一步收缩。而尽管各种数据低迷，但房地产市场的信心指数却明显提升。近期，除国管公积金额度放宽外，济南、宁波、福建等地率先出台政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市，使市场乐观情绪不断提升。更有消息称下调二套房首付比例至50%已成文，这更是对房地产行业一重磅利好。

    今年总理报告特别提出要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。算是今年的政策新点，杨红旭表示，这意味着中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。尽管同类指导去年已提，实际是允许地方救市。今年未提抑制投资性需求，提出支持改善性住房需求，好几年都没敢这么表态！预计二套房贷必将放松。

　　——住建部：支持下调公积金购房首付比例

　　截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家发布了2014年年报。年报显示，31家房企2014年末存货值总和是6085亿元，比上年增长20%；存货骤增背后有两个事实：一是高开发投资额和施工面积意味着今后的潜在供应量非常大；二是许多房企的存货质量较差，这意味着过半存货难以消化。并且，据统计，这些房企中有近三分之二的房企的毛利率下滑，若将剩余房企的非主营业务剔除，毛利率水平还将进一步走低。

　　3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。加上连续降息降准，可见房地产业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将密集出台利好政策，推进支持刚需和“去库存”的过程。

　　都有谁来“拔刀相助”？

    ——总理报告提保障房政策新点