是不是“洪水猛兽”显然已经不重要，海外经纪人和开发商们都在为新客户感到兴奋。

Ajit也佐证了这一点。“看看斯里兰卡的海滩，很多澳大利亚、英国的投资者就是被它们吸引来的。不过中国投资者似乎更看重投资回报。”

从成交额上来看，结果更为明显。2013年因教育而买房的调查者们贡献了1.32亿美元的交易量，而到2015年交易金额冲破一个数量级达到51.2亿美元，同比增长率为655%。

因为语言造成的信息不对称也成就了另外一个中间市场。这是为什么居外从2014年开始就举办对接中外经纪人峰会活动的原因。作为中文海外房产搜索平台，它的创始人也并非中国背景，而是由两位澳洲房地产行业人士创办，最初的目的是让海外开发商和房产中介，利用这个中文平台，向全球华人推介他们的项目和房源。

在很多海外经纪人看来，中国买家是个矛盾共同体。“你知道的，中国人买东西都喜欢货比三家。”代表泰国Kingdom Property来参加峰会的韩冰说。他因为国内一档真人秀节目走红，在微博上还有59万的粉丝，参加此次峰会是受亲戚所托。比起懂行却不会说中文的经纪人，一口流利的普通话在这种场合绝对是加分技能。在韩冰看来，明确跟中方经纪人和买家提出项目的投资回报率要更有用。“我们在芭堤雅的这个项目年收益率是7%。”

这些游客也动了海外投资的念头。根据居外提供的中国买家查询数据来看，2014年中国买家对泰国房产查询量比2013年上涨了463%，而2015年查询量上涨41.3%。他们主要的投资动机是出于生活方式和旅游的考虑。

“武汉的客户告诉我说，如果在内地儿子没有一套房是很难娶到老婆，如果要结婚也必须得有一套房，真的是这样吗？”午餐时，澳大利亚经纪人Ryan Lee一边用叉子卷着意面，一边眨巴着眼问同桌刚认识的同行。

“目前中国经纪界一定程度上处于单打独斗阶段，互相之前的联结性不强。”在居外网中国区总经理葛奕婕女士看来，他们的活动提供一个平台，减少买卖双方寻求信息匹配的成本。

中国父母希望能为下一代置办好一切。在海外房产市场里，投资和移民是购置房产的主导因素。但如果要将购置海外房产的原因排序，你会发现中国买家并不是只在追求投资回报。居外网在2015年发起了一项对用户调查，结果显示因为移民买房的人只占21.9%，单纯想要获得投资回报的买房者约为15.2%，而74.8%的用户表示，驱使他们买房的最大动机是子女教育。

国际房产搜索引擎居外网彼时已在中国市场耕耘了4年，它的联合创始人Andrew Taylor在2014年接受《澳大利亚人》采访时，驳斥了外界对中国买家简单粗暴的看法。他说：“经验老道的澳洲投资者也会像一些中国投资者一样，大笔购入房产，再将它们租给买不起房子的人，但人们往往难以注意到这些。”

Ajit的感觉没有错，根据斯里兰卡旅游部官方统计，今年1至7月中国游客数量达到16.3万人次，比去年同期增长了36.6％，其次是澳大利亚，今年前7个月游客达到3.8万人次。同样的情况也发生在泰国。2015年，赴泰国的中国游客数量增长了60%，达到约800万人。

许多第一次参会的海外经纪人代表了大部分还没入场的海外地产商们，他们希望找到更多有钱的中国买家，但又不知道能做什么。

这些去海外买房的中国买家中仅有3%的人能说流利的英语，有20%的中国买家曾系统学习过英语，不过离熟练运用还很远。这让海外房地产公司很头疼，他们需要找一位懂中文的经纪人去服务买家，以防他们问出投资回报率、地段、朝向或是风水等问题。

不是每个海外经纪人的所属国家都被人熟知。Rupal M.Dhakan就遭遇了这样的尴尬。她来自一个邻近波斯湾西岸的岛国巴林，每次在介绍项目时，Rupal不得不加上一句：“这里离迪拜坐飞机只要1个小时。”

从资产配置到为子女教育投资，背后反映的是中国买家的财富增长。