近日，由东玖资本、Atlas－BlueProperty共同举办的海外地产投资沙龙在沪举行。东玖资本管理合伙人吕斯恬指出，国内投资者投资海外地产主要有三方面原因:海外地产价格和国内相比，估值定价较合理；海外房产有一些价值洼地，如日本东京现在的房价相比房产泡沫阶段已趋理性；国内投资者有个人诉求，如移民等。不过，投资海外地产要注意选择不同类型的项目，并尽可能减少乃至规避房地产周期带来的系统性风险。

　　复星地产美洲事业部董事黄嘉宁指出，美国地产行业一般是八到十年一个周期，2007年三季度美国房地产价格达到一个顶峰，今年已突破2007年的高峰，预计在2018年前后或有回调。因此，国内居民投资海外地产，建议选择抗跌性好的地区，如纽约、芝加哥、多伦多、伦敦、巴黎，“虽然这些地方很贵，但抗跌性强，对于美国三四线城市房产投资则要小心。”

　　黄嘉宁表示，不同房地产类型，波动性不一，如酒店波动性大，仓储和零售波动性小，波动性大的地产随着美联储加息会更快下跌。就本轮海外地产周期而言，由于市场规范性已经加强，房价下跌不会太快，幅度不会很大，波动性小的地产抗跌性好。就未来影响海外地产投资的因素，吕斯恬提示投资者关注如下方面:所在国家利率高低，或将直接影响杠杆资金的成本；汇率变化会影响投资成本；重大事件、政策对房地产价格的影响。此外，要看所在国家就业、经济等宏观面因素。经济基本面决定国民可支配收入水平，而可支配收入决定租金的价格，房产收益则主要来源于租金收入。

（责任编辑：宋埃米 HT004）

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