夜晚的悉尼

　　众所周知，人口增长是房产市场上升的根本驱动力，作为传统的移民国家，澳洲拥有良好的政治环境、自然环境和生活环境。2015年，澳洲的净人口增长为32万人，而目前其每年新建房屋的供给数量却仅在20万套左右，房产供应的缺口有助于房价的上升。具体到悉尼，其人口增长率水平约为1.5%，处于稳健的增长态势中，所以对住房的需求也会增强。

　　值得注意的是，与乾立基金合作开发该项目的合作方企业已成功投资6个项目（其中悉尼4个），并具备强大的境内信贷杠杆的获取能力。其核心管理层均为房地产行业的知名人士，具有深厚的房地产投资、开发、营销的经验与独到的眼光。而跟投本项目的悉尼本地开发运营商及营销企业，也都拥有丰富的地产操盘经验。而且，本项目还获得了澳洲三大澳资银行和四大中资银行的认可与支持。

　　未来10年，澳洲政府计划将海外留学生的数字翻一番，其中，1/3的留学生来自中国，大约有5万人左右，比去年同期增加了23%，是所有国家中留学生增速最快的。

　　除此之外，乾立还拥有经验丰富的领导和专业投资团队，完善的风控管理体系，以及多元化的退出机制，从而更有效地增强了投资的安全系数。

　　面对大好时机，乾立基金积极展开海外房地产投资。此次，乾立基金选择的项目，紧邻悉尼市中心海德公园，属于该市的黄金地段。

　　乾立基金的海外地产投资策略

　　为何选择悉尼海德公园项目？

　　从投资理论上来说，在资产类型相关性很小的情况下，通过海外投资实现资产分散配置，能够在同等收益情况下降低风险。而且，一些海外重点国家的政府相关部门和银行对于项目公司的资金监管严格，资金安全性较高。

　　在投资对象上，乾立基金挑选安全性较高的项目，并采用假股真债、可转债、股权跟投和股权对赌等多种投资模式，投资期限也基本选择不超过三年的项目。

　　众所周知，海外土地大多数属于拥有永久产权的私有土地，重点城市的项目开发利润率更是普遍高于国内。同时，海外重点城市的房地产市场发展已处于成熟阶段，市场稳定性较高、波动小，减少了房产投资者的风险。

　　另外，目前海外融资的成本相对较低，中企对海外房地产市场的投资，将会获得更高的回报预期。

　　乾立基金海德公园项目考察团队

　　另外，从近期官方的房产交易数据来看，目前悉尼房产的中位价、清盘率、成交量均显著上涨。例如，2015年，悉尼CBD公寓平均每3个月就能销售项目总套数的60-70%。因此，海德公园项目的未来销售预期值得期待。

　　悉尼海德公园区域

　　作为专业的机构投资者，乾立基金正涉足海外房地产投资。

　　近期，在考察多个国家的房地产市场后，乾立基金选择了澳大利亚的悉尼海德公园项目，进行首笔投资。

　　今后，乾立基金将加大海外投资力度，发行海外房地产投资基金，分散性地投资北美、澳洲、韩国等国家及地区的房地产，为投资人的全球资产配置提供便利，更为投资人获取房地产投资和汇兑的双重收益，真正实现资产的保值。

　　近年来，人民币汇率持续走低，投资海外房地产，可最大程度地避免金融资产出现贬值“缩水”。

　　澳大利亚悉尼

　　在投资区域方面，乾立基金优先选择国际性重点城市、去化速度快的项目。同时，优先考虑与品牌开发商、著名金融机构及大型资产管理公司合作，或与其联合出海投资。

　　该项目系地上36层的高端住宅、酒店和商业的综合体，中层以上即可俯视海德公园全景及眺望悉尼港湾全貌；同时，此住宅楼毗邻悉尼黄金地段的高端商业购物街，极具区位优势与市场潜力。