[看好评级]房地产行业周报：调控政策发酵 价值投资在路上
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2017-05-10 11:42
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年度观点:京津冀区域作为珠三角、长三角和京津冀三个区域中经济发展水平最不均衡,从而形成环京津城市的经济、社会等差距过大,但长远来看不改其京津大城市化进程能够带来的利好,重点看好在此区域深度布局的首开股份、北京城建、新华联、华夏幸福和荣盛发展。
投资摘要:

□ .郑.闵.钢　 .东.兴.证.券.股.份.有.限.公.司

政策查缺补漏实现全面加压。北京市发改委为防止潜在的房地产炒作,严禁房企借特色小镇名义开发大规模商品住宅,从这一具体政策动作来看,北京市政府对住宅开发地产的政策态度非常严厉,通过严控商住、多增供地、指导房贷等组合拳为市场降温,预期这将指导全国各大城市的政策导向,从而进一步强化严控的政策基调,实现核心城市的全面加压。另外,不少热点城市销售降温开始体现前期调控政策效应,三四线城市的全面繁荣似有持续之势,但我们仍然坚持部分三四线城市市场缺乏人口和产业基本面支撑,未来走势待验。



地产同大盘继续向下。上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为-2.47%,与沪深300 指数相差-0.81 个百分点(负号为落后沪深300 指数,反之为超)。上周我们观察的148 家房地产股中上涨的有17 家,下跌111 家,停牌19 家。? 上周市场上房地产股涨幅居前的有京蓝科技、金科股份、东湖高新、荣安地产和天保基建,涨幅分别达13.94%、12.15%、11.91%、6.19%和5.99%。涨幅最小的中房地产、廊坊发展、天津松江、嘉宝集团和迪马股份,涨幅分别为-19.14%、-18.50%、-14.31%、-10.47%和-10.09%。

[看好评级]房地产行业周报：调控政策发酵 价值投资在路上

时间：2017年05月08日 17:04:48 中财网

上周合肥环比上涨最大,环比涨幅达402.44%,另外排前的有南京环比上涨65.69%和南京环比上涨65.69%。环比涨幅较小的几个城市分别为:南昌环比上涨-50.56%、宁波环比上涨-50.20%和长春环比上涨-25.61%。风险提示:部分区域调控政策进一步收紧、货币政策紧缩力度加码
近期观点:上周地产板块延续向下行情,预期随着各地调控政策升级仍将继续调整,各类概念地产股只能在短期形成向上动力,但仍难在目前的市场形势下形成有效的股价支撑。我们认为,目前地产板块是“忧中有喜”,地产股已经跌至估值底部,部分标的已经具备较强的投资价值,虽然受行业调控政策仍未落尽预期的影响,机构超低配格局还将持续,但价值投资的机会已经在路上。

上周我们的投资组合累计绝对收益为-5.38%,与房地产指数(中信)差距-2.92%。本周投资组合无变化,重点关注北京区域房企:北京城建(20%)、金融街(40%)、招商蛇口(20%)和首开股份(20%)。
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