此外，记者了解到，除中农工建四大行外，其余多家商业银行也同步缩紧首套房贷款优惠。当前，央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。同期限个人住房公积金贷款年基准利率为3.25%。而购买第二套房，目前仍然维持4成首付，按揭利息按照基准利率上浮10%执行。

　　记者了解到，由于放款速度快及条件较为宽松，当前商业贷款仍然是购房贷款的主要选择。若以50万元商业贷款按等额本息20年还清为例，基准利率4.9%的情况下，每月需还3272元，总利息为28.53万元。在基准利率打9.5折的情况下，每月需还3206元，总利息为26.95万元。相比之下，月还款相差66元，总利息差1.58万元。

　　本报讯 （记者杨敏）公积金贷款下调贷款额度，商业银行缩减房贷利率优惠紧随其后。记者获悉，从4月上旬起，梅州工、农、中、建四大行全面上调首套房贷款利率，其余商业银行已经同步跟进。目前大部分首套房贷款者按揭利率提至基准利率，二套房贷政策维持原有情况暂时无变动。

　　业内人士分析认为，首套房房贷优惠是针对楼市方面的调整，其作用不及基准利率调整，但是也向市场释放新的信号。就全国来看，贷款利率优惠调整步调并不一致，并不排除接下来会继续根据各地区的情况做进一步调整。政策对刚需购房者的影响有限，接下来楼市价格走向依然还看本地购房需求的释放。

　　根据梅州市住建局公布的数据分析，一季度，梅州城区楼市价格维持上涨态势。城区1月份平均成交价为5582.40元每平方米，2月份涨至5732.34元每平方米，3月份数据显示为5805.19元每平方米。一季度，每平方米价格上涨222.79元，涨幅为3.99%，同时，现有商品住宅库存数量下降，一季度末，梅城楼市库存消化时间估算降为6-7个月。

　　记者从银行方面了解到，此前，梅州的首套房贷利率优惠一直维持在9折至9.5折之间。受全国楼市调控政策影响，3月底我市公积金贷款额度下调。紧接着，4月上旬，商业银行房贷政策收起利率优惠。我市一家大型商业银行房贷业务负责人告诉记者，我行是从4月8日开始执行这一政策，利率优惠确实有所收窄。但并不是所有的都一刀切，大多数的首套房购房贷款都已经执行基准利率了，部分优质楼盘的利率虽然优惠力度缩小，但目前仍然维持在9.5折的水平，不过这样的楼盘数量非常少。业内人士也指出，虽然部分楼盘的客户购房仍有优惠，但银行方面也会对贷款方个人的条件进行审核，最后并不一定能够享受到9.5折优惠。

　　“利率折扣优惠对于购房者而言，并不是主要的考虑因素，多数的购房者对此并不敏感。”客天下楼盘销售经理陈志龙表示：“但是折扣优惠减少，对购房者确实会有一些影响，但影响不大。”