有多位房贷申请人表示：我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，即使是首套房贷也基本都是按照基准利率执行，更别提二套房贷了。

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　　面对美联储和欧洲各国货币政策开始收缩，如果中国央行还是像去年那样货币持续宽松，那么大量资金会抛售人民币计价资产而流出中国，人民币汇率会快速贬值。所以，我国央行的货币政策将会呈现逐步收紧格局，因为当前的经济环境也不允许货币政策再持续宽松下去

　　第二，对于央行来说，收紧货币政策也是无奈之举。现在除了美联储加息之外，欧洲主要国家的央行都在收缩货币。同时，美国特朗普政府又推出大幅减税计划，主要是给企业和个人减压。

　　事实上，银行对房贷的态度已从原先视为“优质客源”一下转到了“如同鸡肋”。虽然各家银行没有明确表态已加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。

　　这是因为，货币市场上的利率都在不断攀升，央行前期也上调了逆回购、再贷款的利率，各家商业银行拿到资金的成本快速上升，必然会传导至房贷利率之上。房贷利率触底回升已大势所趋。

　　自广州开始上调房贷利率后，一线城市的房贷利率已全线上调，而其他二三线城市也陆续跟进，这意味着个人房贷利率拐点已经出现。而当房贷利率开始回升之后，中国热点城市的楼市将步入一个“降杠杆，抑投机，控风险”周期中，中国的房地产业将迎来较长调整期。而对于开发商来说，货币政策、市场环境等诸多因素已经改变，谨防高价拿地所带来的更大投资风险。

　　市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三线城市，将面临调整风险。

　　而笔者觉得，主导本轮房价持续飙升的核心动能是房贷政策的持续宽松：房贷利率降至历史最低，房贷门槛也“形同虚设”，而新一轮的调控对楼市进行“四限”，导致房价上涨的动能已经锐减，一些城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量，楼市面临更大的调整风险。