随着大批保障房竣工入市，保障房能否有效满足部分中低收入群体居住需求，起到平抑房价的作用颇为引人关注。近期多位接受中国证券报记者采访的专家学者认为，目前看来，不管是资金来源、还是分配制度、抑或具体的操作层面，保障房建设依然存在诸多不尽如人意之处。保障房建设就像是一出精心推出的大戏，剧本大纲已成，大幕早已拉开，但是上演的具体细节还有待完善。专家认为，商品房市场过冷过热都会殃及保障房建设，因此应继续执行房地产调控政策；同时，地方政府应当抓紧完善保障房制度，封堵监管上的漏洞。

　　部分保障房项目遭遇尴尬

　　好的分不到，差的没人租

　　最近一段时间，万科项目经理段计先非常忙，他负责的万科深圳龙华保障房0008地块项目。“这个项目，万科集团主席王石到现场视察过一次，集团总裁郁亮来过两次，住建部和省住建厅的领导更是视察过多次。这个项目不能出现任何纰漏。”

　　这样一个重要的保障房项目，却不能为万科带来任何利润。龙华保障性住房项目由深圳市政府出资，每平方米建筑面积政府出资4000元，按工程进度分期付款。虽然预算有限，但是该项目的标准却不低，每一套公租房都是精装房，每平方米仅装修成本就达800元，每平方米的建安成本接近3000元。加上其他成本，这一项目万科基本上无钱可赚。

　　这个由品牌开发商施工、地理位置优越、周边配套完善的公租房项目，很可能被深圳市政府作为对本地企业的“回馈”。一位了解龙华保障房项目的人士介绍，深圳市政府很可能将这批设施完善的公租房优先租给华为公司。“华为一直对这一项目很感兴趣，这一项目很有可能变为只面向华为的‘人才房’”。不包括土地成本，深圳市政府在龙华保障性住房项目0008地块的总投资不超过9亿元，而华为仅今年上半年的纳税就高达110亿元。

　　“即使龙华公租房项目获得成功，这也是一个不可复制、没有效用的模式，不具备示范意义。”一位房地产人士如此表示。

　　“好的分不到，差的没人租。”已经成为公租房建设比较常见的现象。由于在建设上存在质量问题和位置偏僻等问题，上海、武汉等地的一些保障房项目就无人问津。在公租房申请条件最为宽松的重庆，新建成的公租房因建筑质量、周边配套设施等问题也频频遇冷。