虽然海外置业形势一片大好，但社长还是忍不住提醒各位投资者，投资海外地产需谨慎，需要综合自身的经济状况，再考虑不同国家的国情来投资。

各国政策不同，中国客户在海外购房受到一定的政策限制。比如社长曾经发布过一篇《要想到澳大利亚买房，你得注意这些东西》的文章，文中提到由于国内投资者不断涌入澳大利亚购置房产，抬高了当地房价，澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。

买进房产也并不是结束，海外房产的养护费用、空房税等更值得注意，是让房主头疼不已的后续问题。有媒体报道，上海一位女士“以房养学”，为在美国读书的儿子买下美国十栋别墅，剩余房间委托中介出租。交房之后才发现，租赁清单里存在多项维修养护费用，让这位女士每个季度都要上交近千美元！那么，买下房屋空置不用怎么样？这下总没有养护费用了吧？并不！德国、新加坡等地区对房屋空置也有限制，会产生空置税等额外费用。在美国，购房之后则是不允许空置，否则业主必须缴纳费用雇佣公司管理，被收取至少3%的租金手续费。 

还需要注意到的是，投资海外房产并不一定能收到回报。海外许多城市自身发展空间稳定，出售的房子多房龄大的老房，升值空间不大，同时转手也并没有想象中方便，很可能持有一段时间后再出手已经低于买入价了。即使成功转手卖房，还需要支付高额的经纪人费用和其他费用。

所以，购买房产之前要做好功课，了解目标国家的房产市场状况，谨慎选择。当然，海外情报社也今后也将会持续关注海外置业，推送不少海外置业的相关资讯，让您更好地做出选择！

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