同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

　　1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

　　不仅是房地产调控再度升级，这次是三线城市。

编辑/王聪

　　河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

　　在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

　　如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

河北出史上最严调控？房子10年内不得卖出！

　　过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

　　观点：保定新政不宜过分解读

　　“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

　　微信公众号米筐投资发布观点文章认为，此次保定的政策只针对30宗拍卖土地的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策。占比非常小。之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，保定此次延长到十年，无疑是为了打击保障住房的投机，而不是针对所有商品房。

　　业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。

　　2、运营状况不佳的私营企业主

　　从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！

　　1、“加杠杆”入市的“散户”

　　所以请理性点，保定这事，真的没那么大。

　　3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

监制/杨美楷

　　2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

　　（综合自网络）

　　无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。

投诉

　　大潮退去后，三类投资客将离场

　　“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

房地产

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　　这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

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图文/张梅

　　2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

　　对此，著名财经评论人士黄生认为：

　　那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

　　5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。

　　这个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。

　　2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

　　对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：

　　10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

　　而财经分析人士马光远认为，住房回归居住，房地产政策回归民生，这是对的。但要实现这个目标，需要的是扎扎实实的制度建设，而不是依靠一惊一乍的行政调控，更不能靠无法坚持的极端措施。目前市场之所以迅速冷冻，完全是因为“限卖”，“限价”这些非常规的手段所致。房价下降，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。就长期而言，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。一只充足气的皮球如果不慢慢放气，一定是会爆炸的。冻结了交易，不等于管住了炒房。

　　3、特定需求的群体也有可能抛售房产

　　保定市在全国不具有风向标作用，此次一宗土拍，更不具有代表性。限售时间10年看起来很长，但是其未来保障房的属性，早就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事，对于我们大部分人来讲，影响微乎其微。

　　因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。