刘德扬：我们刚才说过了本土的经济、市场各方面的原因，目前中国还不是完全的市场化。一些投资者的选择还是不多，大部分有钱的人就是买房子，最近买买股票。所以在中国来说，由于我们的金融市场的发展跟国际市场比还是很年轻，金融监管很严，所以投资者没什么投资选择，只能买房子和买股票，所以到国外投资变成了另外一个渠道，很多中国人都会出去投资，这个趋势不会改变。

　　新华房产海外频道：2014年以来，越来越多的中国金融机构、房地产企业和个人投资者选择出海投资物业，您认为背后的原因有哪些？

　　刘德扬：有几个市场是比较明显热一点的。不能说哪一个比另外一个更好，每个企业的选择都不一样，美国、澳大利亚还有英国比较热。

　　一身干练的西装，配戴黑框眼镜，时而微笑地讲解观点，时而耐心地倾听记者的提问，在接受新华房产海外频道的专访中，已经在中国房地产领域工作长达20年之久的现任第一太平戴维斯中国董事长的刘德扬先生用略带港腔的普通话对当前海外房地产投资的趋势侃侃而谈。

　　新华房产海外频道：对比国内房产，海外房产在产权年限、回报率、出租率等方面要优于国内，因此有人认为，放弃国内房产市场转向海外是正确的选择，您的观点是什么？

　　在海外房地产投资不断升温的过程中，刘德扬为我们分析了英国、美国、澳大利亚这三个全球投资者最热衷的投资圣地的房地产情况。同时，他十分看好英国及澳大利亚房地产投资在2015年的表现，“国际化城市的房地产回报率不是很高但很稳定，基金安全性和保值性很强，抵抗通胀能力很高，还有一点很重要的是流动性很高，想卖随时可以找到买家，这是国际化城市很重要的一点”。

　　刘德扬：对。现在香港、新加坡市场不缺资金，它缺的是创意和人才。所以你带钱去买套房子不是它需要的。这些东南亚国家虽然有很大的吸引力，但是进入比较难，因为已经是高度白热化竞争的市场，土地价钱远远比国内的还要高。所以对于一些投资者来说，他们很想去，但是去的过程、速递总会慢一点，因为要碰到一个好的机会你才能进去。

　　刘德扬：刚才我说2015年这个趋势还是会继续的。因为这些国家的经济、环境比较稳定，也不会一下子有180度的改变，他们政府也很稳定，除了英国可能今年会大选有点不明朗的因素在里面。由于英国是一个比较开放的市场，几十年不是工党就是保守党，除了福利这一块有很大的分别，对于外来投资者没有什么针对性，所以大家还是比较乐观的，不会有太大的影响，2015年的趋势还是继续的。中国大门已经打开了，从前是我们打开大门你再进来，现在大门打开是要我们出去。我们中国人民币的国际化有一点很重要的是一定要我们自己走出去，我们的企业假如不去国外投资，人家怎么会认你的货币呢？

　　第三是澳大利亚，澳大利亚也是一个非常自由的城市，国家不是非常大，人口也不多，三千万人口不到，大的城市比如悉尼、墨尔本有很好的华人市场基础，所以很多中国的私人投资者很喜欢去澳大利亚，因为他觉得到那边很亲切，他的朋友已经在那里了。而且澳大利亚和中国的关系也很好，从中国飞过去也不是太远的地方，所以这几块市场是非常明显的。当然还有东南亚，香港、新加坡、马来西亚更近，香港和新加坡市场竞争已经非常白热化了，地方很小，进入需要一点技巧。

　　最后，刘德扬建议中国投资者海外投资房产时一定要选择成熟的市场。“成熟的市场有几个特点，当地的法律环境、中介代理、供应商服务都是比较完善的。投资一定要挑大的成熟的市场，有数据、有报告、有成熟的产业链，会将你的风险降低”。