1.2016年郑州市房地产政策回顾

    年初在“去库存”总基调下，郑州楼市以宽松政策为主，楼市回暖，“金三银四”楼市热度一般。5、6月楼市购房热渐起，地王潮初显。7、8、9三个月，地王潮席专全国，郑州地王潮也刷新近十年记录，房价一路涨涨涨。9月中旬，中秋节“郑九条”颁布，郑州开始收紧楼市。紧接着，国庆假期内郑州“双限”出台，楼市逐渐入冷，趋于平缓。冬至、平安夜，限贷限购再次加码，打击投资客退场，抬高购房门槛。

    1).2月2日商业贷款调整

    继2015年“9.30”新政将30%的首付降到25%之后，央行银监会再放大招利好楼市，商业贷款首付比例最低25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房最低首付比例调整为不低于30%。

    2).2月22日契税、营业税调整

    2月19日，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，2月22日起执行。个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

    3).3月1日央行降准

    中国人民银行2月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。人民银行称，此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是今年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率。

    4).7月1日公积金基数调整

    从郑州住房公积金管理中心获悉，该单位对2016年7月1日至2017年6月30日住房公积金缴存基数、缴存比例进行调整，单位和职工个人一个月最多可以缴存3180元公积金，比去年多224元。

    5).9月14日“郑九条突袭”

    中秋前夜，郑州市人民政府办公厅出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。本次调控大多围绕加大土地供应、“限地价、竞房价”和限制分批、分次销售，不得降低首付比例等。虽然相比全国其他出台的楼市新政，稍显温和，但是却对当时火热的“地王潮”有一定的冷却作用，也拉开了郑州楼市调控的序幕。

    6).10月2日郑州重启限购令

    10月1日晚间，郑州市人民政府办公厅发布，关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知：自2016年10月2日起，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。10月2日上午郑州市房管局召集诸多开发商和中介，解读1日晚发布的郑州住房限购政策，详细通报了政策出台的背景、郑州市住房信息查询系统的使用方法、合同备案执行细节、二手房交易限购操作细节。

    7).10月3日郑州进入“双限”时代

    10月1日郑州市政府发布住房限购后，10月3日郑州楼市调控再升级，中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合发布郑州市个人住房信贷政策通知。在限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。至此，郑州正式迎来限购、限贷的“双限”时代。

    8).12月21日郑州调控“再补刀”

    12月21日晚8点左右，郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》。根据该通知：自12月22日起，外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。另外，郑州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被纳入限购范围。

    9).12月23日二套最低首付调整

    在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。

    2.郑州房地产市场走势分析：

    2016年上半年调控政策不断放松、去库存政策不断加码、地王频频出现，郑州呈现了高烧之势，新建商品住宅市场量价迅速飙升，而存量房市场则量稳价升，商业办公成交量逐渐回升，陷入不理性阶段。库存量相对平稳，截止到2016年底郑州市商品住宅的库存量去化周期增至3个多月，住宅供应偏紧；同时非住宅库存压力较大，办公的库存量去化周期约为6个月，商业的库存量去化周期约为32个月。

    郑州市九月、十月的调控政策落地后，房地产市场暴涨的态势得到了遏制，违法乱象也受到了整顿，“地王潮”也随之戛然而止，一些刚需族、投资者和外地人群进入观望状态，投资意愿的下行带动销量的下行。房地产价格经过非理性上涨后逐渐回归理性，新建商品房市场迅速降温，往日在郑购房者以外地人为主，12月调控政策再次升级，对外地人在郑州购房加入限制条件，加之郑州先后获批河南自贸区、中原城市群，入选国家中心城市，郑州的城市价值日益凸显， 2017年房价依然不会改变上涨势头，但新的楼市调控政策将会不断出台，也将更加严厉！

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