话说回来，从今年5月份开始，增城一手房签约套数一直高踞榜首，今年2月底也曾因所谓“限购末班车”的传言而导致增城二手房成交剧增。增城不限购，导致很多在市区被“限购”的市民转至增城、从化购房，开发商和房产中介在推销一、二手房的时候，也把侧重点放在“不限购”上。

　　从增城二手房网签的分步走以及国家有关部委领导的言论，可以看出现在政府正着力对个人住房套数统计系统的完善，以后有可能根据市民拥有的套数征收房产税。在不“限购”地区拥有几套房，租金又不高，每年还要给房产税，你说值不值？对于一些希望留下名额购买学位房的家庭来说，在不“限购”地区买房也有可能导致二次置业申请不到按揭的情形，因为银行“认房又认贷”，家庭有两套房就不能第三次申请贷款。

　　文：记者李凤荷

2011-11-14 08:29:05　来源: 广州日报网络版 　暂无网友评论

作者：李凤荷

不限购也要“慎”购

　　“限购”套数的“乌龙门”有可能向“罗生门”演化。据荔湾区向广州市房地产交易登记中心解释，咨询岗人士以为记者是在咨询契税优惠的认定问题，故此跟记者说，增城、从化的房屋也纳入计算范围。说真的，记者电话咨询荔湾区有关人士时的对答已一五一十照录下来，在记者咨询过程中，一次都没有提到过契税优惠的认定问题，只是咨询记者在增城有两套楼，不知道能否在荔湾区买楼。当时咨询岗的人士“实牙实齿”回答，记者购房名额已满，不能再买楼。增城、从化有楼，究竟会不会影响十区的购房资格？这个问题不仅仅影响荔湾区的市民，连越秀区的雷阿姨也搞不明白，咨询了4家中介，只有一家说她有资格购买。市民、中介对“限购”套数的认定都“蒙查查”，有关方面的确应该再次说明“限购”政策与契税优惠的区别。

　　不过，即使增城、从化不“限购”，市民也的确要“慎”购。对于用按揭购房的首次置业者来说，若在增城用掉了第一次购房和第一次按揭的宝贵“身份”，以后若需要在广州市区购房就麻烦了。就像本报报道中提到的雷阿姨，她儿子因与她联名在增城购房，儿子在广州市区购房就不能享受1%或1.5%的契税优惠，只能支付3%的契税。她儿子在增城的住房套数也有可能被银行判定为二套房买家，首付必须给六成，利率上浮10%~20%不等。那位购买增城双拼户型的读者更冤，买一个双拼户型就搭上两次贷款记录，基本上想在市区按揭买房“没戏”。