房地产大佬出身的美国总统特朗普上任后，并没有给美国房地产从业者带来多少信心。在亚洲金融协会举办的“2017中美房地产投资论坛”上，众参会嘉宾纷纷表示，政策风险是美国地产业最大的担心。

　　HFF证券主席Dan CAsHDan在亚洲金融协会论坛期间对腾讯财经表示，特朗普的Twitter账号是地产商最关心却又不敢看的“指标”，“总统上任百日刚过，但是特朗普已经推出数项可以对地产业产生负面影响的政策，这在我从业几十年中，还从未见过。”

　　在商业地产业有28年从业经验的StoneBeck资本董事总经理Alexander Zabik则对腾讯财经说，如果恐怖事件成为常态，那么会压低商业地产的表现，“比如过去半年发生在英国的事情，一定对这个国家的房地产有负面影响。”

　　特朗普对选民、产业界和金融界(美股JRJC)承诺的减税、去监管和增加基础设施建设等政策是其当选的重要原因。Zabik对腾讯财经说，虽然愿景美好，但是只有真正实施了才能见到真正效果。在上述几大政策的实施仍是未知数时，特朗普推出的“穆斯林禁令”和反对移民的态度，却先行对旅游业中的商业地产和美国东西岸的住宅地产产生了负面影响。

　　“尽管如此，美国地产仍在08年金融危机以来的恢复高点”，Zabik称，“这就需要海外资本赴美投资时，具备更多的美国本土房地产业的运作经验。”

　　2010年开始，中国买家在美国房地产市场逐渐活跃，2012年到2016年间更是迎来小高潮。根据全美房地产经纪人协会的数据，在截至2016年3月的过去一年中，中国买家在美的房地产交易总价值高达286亿美元，成为海外第一大买家。

　　中国企业在美国大手笔收购商业地产的数据和日本上世纪八十年代的情况相比，也是不遑多让，但两者之间异同并存。

　　中国投资人在进军美国初期和日本投资人在标的选择上，有很大相似之处，他们都喜欢美国东西海岸大城市的地标建筑和知名酒店，而中国投资人初期也和日本投资人一样，喜欢单枪匹马，在不引入当地合作方的情况下，独立投资和管理。

　　中国建设银行驻纽约分行房地产业务主管CATherine Liang对腾讯财经表示，中国投资人在早期会将在中国的从业经验，直接嫁接到美国房地产市场，“这就导致其在租金增长方面过于乐观，而在运营成本方面又有所低估。”

　　但“教过学费”的中国投资人目前和80年代的日本投资人也有较大差异。首先，中国投资人不再拘泥于东西海岸大城市，芝加哥、佛罗里达、达拉斯等州市也成为热门标的。

　　其次，中国投资人意识到和美国本土运营商合作的价值。Catherine Liang对腾讯财经说，美国本土运营商熟稔当地法律，有较强关系网络，与其合作，有可观的附加价值。

　　第三，中日投资人的组成不同。二十年前的日本投资人主要由国内大财团和保险公司，他们从日本本土银行高杠杆贷款，全球采购。而中国除了机构投资人深耕商业地产，民间也有大量个体投资人赴美投资住宅地产。Compass发展公司董事总经理Billy GOLDstein对腾讯财经表示，一些中国地产商在美国开发的楼盘，在中国销售状况较好，这某种程度上降低了其开发风险。

　　事实上，如果日本在九十年代银行体系不出问题，对此前投资的地标更长时间的持有，从长期来看，仍是不错的投资。Catherine Liang对腾讯财经分析，当时是日本银行撑不住撤出，导致各大财团和保险公司提前撤出，而最终在美国市场败北。

　　中国投资人在美国房地产业未来的表现，不仅受美国本土市场左右，更和中国国内经济息息相关。

　　Alexander Zabik对腾讯财经说，如果说日本银行是其财团收购的后盾，那么中国经济就是各层次中国在美投资方的大本营，“从这个意义上说，中国企业在美房地产投资人的成绩单更大程度上取决于中国本土的经济状况。”