新地王出现让期待调控政策效果的购房人大失所望

2010-05-20 10:33:03　来源: 京华时报网络版 　暂无网友评论

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18日，北京建工集团以7500元/平方米的楼面价夺得了轨道交通房山线长阳站8号地，创造了新的区域性地王，房屋建成后预计售价将达15000元/平方米。在“新国十条”满月之时，在北京这个具有风向标意味的城市里，看到这个新地王的出现，让人倍感该开发商的乐观心态，也让期待调控政策效果的购房人大呼失望。

很多房地产人士针对新地王一事都情绪稳定，认为这是理所应当的结果。很多业内人士的意见是：按照北京市的规划来看，到2010年底，轨道交通房山线将开通运行，规划到“十一五”末期，将形成包括六环路、京良路、京周路、长琉路4条东西快线和长韩路、房易路两条南北快线在内的次干路网络体系，实现中心城与新城之间、新城之间、新城与重点镇之间的快速通达，对比来看，目前房山的房价尚处于价值洼地，未来的房价必将超过北京平均增长水平。在此次拿地现场，企业普遍报价都不低，这也反映了行业对房山楼市的集体判断。

开发商自有其专业价值判断，但消息一出，期待“新国十条”见效的人士，普遍感到失望。已然是政策压顶、楼市成交萎缩的局面，地价、房价却还是这样的坚挺，如果没有新政的调控，这价格得高成什么样？很多持币待购的人都会疑问，全局的、区域的政策都已经出来了，开发商还是这样的一如既往、斗志昂扬，此轮楼市调控到底效果能有多大？

专业判断与菜鸟期盼、行业利益与百姓诉求、区域发展与收入现实，几方面的现实情况在房价问题上错综复杂地交织、对决在一起，孰重孰轻？

配套越来越完善、路网越来越通畅，多好的理由和预期啊，换你做开发商，在北京，在房山，这样的价格，你拿地不拿地？商业行为是以追求利润为先导的，开发商有错吗？从利益的角度看看这个地王案例，每个个体都在寻求自己的利益最大化，倒犯不上给开发商上纲上线到对抗新政的地步，经济问题，不用政治帽子。

但都去追求自己的利益，结果如何？经济学里常讲“剧场效应”，如果剧院着火了，按照个人利益最大化，那就是先跑出去，如果每个人都这么想这么做，其结果必然是大家都拥堵在门口，谁都跑不出去，个人追求利益最大化而不考虑他人利益的行为，导致了群体悲剧的上演。地方政府、企业都去追求利益最大化了，那最后的结果自然是房价高涨。

法国思想家卢梭曾经说过：一个完美的社会是为人民的“公共意志”（公意）所控制的，每一个社会成员之所以放弃本身的“自然权利”，是为了换取法律之下的新权利。一个完美社会绝对不是一些群体利益最大化的产物，而是每一个社会成员放弃权利、获得权利的产物。

一个区域、一个城市，总是越规划越好、越发展越好的，但发展好的目的是什么？是为了让很多人都买不起房，只能靠租、靠远途运输上班、靠每天花费大量的时间在路上解决生活、工作问题吗？是为了让很多人日益加深的感受不平衡吗？如果追求片面的利益，这样的社会契约又能够延续多久？

看到了新政，看到了各级政府的表态和文件，所有的人都明白、理解、懂得各个群体的利益所在，但总是权衡有术。利益与期盼，谁能战胜谁？新政下的地王，虽然可以看作企业的自主选择、一次合理的商业行为，可在商业行为的背后，却隐含着对“完美社会”理想的远离，隐含着弱势群体的失望，而这种失望是会让很多颗心冰冷的。

作者： 肖宾