新浪乐居讯(编辑 珍珍)随着两会的召开，各种猜测漫天飞，而最终明确的两会报告指出：因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
       加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发销售中介等行为。虽然主题简洁有力，简单分析我们可以看出2017年楼市的主要方向有以下几个，楼市政策的主要特征依然是稳定为主：
    1、去库存依然是未来的主线

两会报告中明确，2017年房地产去库存依然是最重要的任务，这样未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。

    2、楼市调控将是托底盖帽
房地产分类调控加强，楼市持续一城一策，托底盖帽。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。截止目前，从2016年以来，全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次，整体看，房价在10几个热点城市涨幅明显平稳。

     3、楼市分类调控
2016年四季度来的房地产政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷资金购买资格供应等多方面，未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投入需求。

      4、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地
注意合理2个字，京沪深增加难度很大。未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，将会合理增加土地供应。

　　5、长效机制加快建设
过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设房地产税等长期政策有望加快落地。关键要处理好住房消费和投资房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性回归居住属性。从报告看，下一步应加快住房土地供应房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

　　6、棚户区的建设会加快
未来对于很多一二线城市来说，棚户区改造依然是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利。

　　7、信贷政策会如何？
房地产市场的发展依然主要看信贷政策，目前看，信贷政策有所收紧，从政府工作报告内容看，2017年的信贷政策将以稳健为主，整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

　　8、国内生产总值增长6.5%左右
有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。

       9、进城落户新要求

实现进城落户1300万人以上城镇新增就业1100万人以上（比2016年还多100万人），未来房地产发展依赖这部分增量需求，这些人主要存在于一二线城市的辐射区，也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。

         一年一度的“两会”，楼市即便不是第一议题，也是最关注的议题之一。城镇化是去库存根本途径，也是三四线楼市良性发展的一条路径。提高三四线城市基础设施水平，增强与大城市之间基础设施互联互通，促进公共服务均等化，这是具体路径。最后可能就是借助轨道交通建设、都市圈内三四线城市增加土地供应，棚改货币化，疏导大城市需求到周边小城市，这是今年去库存的路径创新。优化房地产环境，让房市稳定发展是一个坚定的路线。