海通证券首席经济学家姜超在“管理日趋复杂的金融系统”研讨会暨《中国金融风险与稳定报告（CFRSR）》发布会上指出，房地产市场已经形成泡沫，应对泡沫需要限制投机、差别税率、慎重加息。

    姜超认为，限购限贷为房市降温。地产融资全面收紧，信贷政策收紧，债券融资收紧，非标、海外发债趋严。谈到2017年房地产市场监管方向，当前时点来看，前期推升的居民和企业杠杆仍高，房价上涨放缓但资产泡沫仍存，短期看应该继续限制投机购房，包括限购限贷等政策，以继续巩固前期调控成果，继续挤泡沫。

    姜超认为，供给侧将进一步优化土地供给管理。未来应当进一步加强土地供应的管理，积极灵活地调控土地供应规模，去除无效供给和低效供给，合理规划用地，增加有效供给，从而从供给侧助力房地产市场健康发展长效机制的形成。

    姜超表示，长期看应该逐渐推出房产税，并作为地方税制差别化征收税率。但要慎重加息以免刺破泡沫。去年在上海和深圳实施的对二套房认房又认贷，7成首付比例，事实证明非常有效，根本无需动用利率政策的大棒。房地产在各个经济体中都占有重要位置，牵一发而动全身，既不能对于房地产泡沫放大推波助澜导致房地产过热，也不能猛然挤压导致其破裂重伤经济。