自从出台了首付比例可降至两成的政策后，很多购房者都开始关注西安楼盘的执行情况。据了解，中国银行、农业银行、建设银行、昆仑银行、兴业银行、招商银行等都已开始执行首付两成的政策，二套房首付三成。

央行、银监会调整个人住房贷款政策 首付最低可至20%

西安各大银行首套房贷利率4.9% 二套房贷利率1.1倍

问：名下假如有两套房，都是商贷，未还清，再买房用公积金贷款首付是20%吗？

问：2016年公积金贷款首套房首付比例是多少？

答：首套房首付20%。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。

编者按：近几个月，楼市新政频出，下调首付比例，契税、营业税降低，2016首次降息……365淘房小编专门就西安市购房政策做了全解析，助你在金三银四打赢“攻房战”。

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

据了解，邮储银行、中国银行、招商银行等针对征信良好的购房客户，可执行首套房贷首付20%，二套房首付30%。昆仑银行、兴业银行等，针对名下没任何房贷且无逾期的购房客户可执行20%首付，结清房贷购买二套房贷可执行30%首付政策。

公积金贷款首付比例是多少？

虽然银行开始对房贷执行首付两成、二套三成的政策，但每个银行对于购房者征信和房贷的要求也各不相同，具体情况还需根据个人征信和贷款情况由贷款银行来决定首付比例。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

答：首次使用公积金贷款算首套房，首付20%。返回西安365淘房>>

b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

答：首次使用公积金贷款算首套房。贷款利率和账户余额有关。复式楼（不分一二套房）首付50%。

二套房如何认定

a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。

首套房如何认定

西安多个项目已经执行首付两成新政

问：首付比例与房子类型有关系吗？准备买复式的房子。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录：