善林金融观察，在近期密集的楼市调控政策之下，中国内地房地产市场不断降温，北上广等地房产中介接连上演关店潮。善林金融发现，当国内楼市正面临洗牌之际，一些房产中介正大肆宣传海外置业，并以“高回报”为诱饵吸引内地购房者赴海外投资。善林金融提醒广大投资者，海外购房并非对任何人都适合，应根据自身情况做决定。另外，海外购房也存在诸多不确定性的风险，需大家格外注意。

　　善林金融指出，海外置业市场与国内市场相比尚处于起步阶段，目前在国内从事海外置业的房产中介多以小微企业为主，信用堪忧，经营管理有待进一步规范。善林金融还举例说，此前关于海外置业的负面新闻不断，这也说明了海外置业市场混乱不堪，获利前景似海市蜃楼。

　　善林金融介绍说，从目前来看，去海外置业的人群与他们工作、学习及移民密切相关，这类人群海外置业多以刚需为主。但近年来，随着中国富裕人群的增多，投资海外房产的人也不断增加。

　　善林金融分析说，海外置业相比国内置业有以下几点优势，首先是稳定的投资回报，因为海外房地产市场相对成熟稳定，不像国内房地产市场容易出现大涨大跌；其次，投资者可以充分利用银行贷款，并享受所在国的税务优惠；另外，海外房产既可自住，也可转租获利，无需操心，由当地物业代理，且房屋产权为永久业权；还有，投资者购置个别国家房产有望获得绿卡。

　　善林金融指出，欧美等国的房产收益相对稳定，教育、医疗以及法律法规等也相对完善，因此成为海外置业的首选地。善林金融的调查数据显示，投资美国房产的年化收益在5%-10%，投资英国房产的年化收益在3%-8%，而投资法国房产的年化收益率在3.25%-6%。

　　善林金融的理财顾问表示，投资海外地产获利有限，但风险是无限的，尤其对于当前混乱的中介市场而言，投资者一旦将大笔资金输出海外，出现问题后维权都将很难。一些中介公司往往利用投资者不了解海外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题，设下种种陷阱令其蒙受经济损失。

　　善林金融还强调，过高的投资回报率也意味着高风险，房产中介承诺的回报率越高，就越有可能出现问题，希望投资者不要被这类虚假宣传蒙骗。