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前言 2017年5月9日，自由党联盟政府推出了2017-2018年度预算案，各大公众号纷纷对预算案进行了总结，澳联社Australian Insider本周将会针对华人关注的各个重点领域进行详细介绍以及深度分析。 首期预算案解析，将帮助大家详细介绍和分析近年来华人最热门的投资领域------房地产。此次预算案的房地产改革条款，和澳联社Australian Insider在2017年4月11日，对房地产改革预测几乎完全一致。（回顾：两党打翻天:取消负扣税?提高增值税?房价何去何从?）因为此次预算案虽然由自由党联盟政府推出，然而实际上极大程度上考虑了工党的立场，因此，澳联社Australian Insider认为，几乎所有的提高政府收入的改革，都将几乎毫发无伤的通过，尤其是针对海外买家所制定的一系列额外收费方式，都将立法生效，大家大可不必期待不通过的可能。 此次预算案的重中之中则是解决澳大利亚本地人住房压力问题。自由党为了稳定房价，解决澳洲本地人住房问题，2017年5月9日的预算夜，可算是海外购房者和海外地产开发商的噩梦之夜。 自由党联盟政府对于住房改革的主要方向有两： 打击海外购房者, 增加本地房产租赁和出售供给量. 极力推动房地产整体供给量以及解决无家可归人士住房问题。 地产开发商将被限制只可卖一半给海外购房者 新预算案中明确表示，在未来，新开发的地产项目，最多只可能把50%的房产卖给海外购房者，此举措意初步限制海外购房者在澳洲购房的同时，给本地购房者提供更多的选择。 本地购房者的购买能力一直不高，也正是因为这个原因，自由党联合政府才推出住房改革，以借此来帮助澳洲本地人提高购房能力。此改革，大概率将会强制更多的新开发住房流入本地市场，在本地购买能力不强的情况下，地产商很可能被迫以远低于海外投资购房者购房能力的价格将房屋卖给澳洲本地人，未来新开发的地产项目价格可能被因此政策所拖累。 未来，拥有新住房免申请的开发商将被强迫开发多层且超过50个单间的地产开发项目，此举或将把一些个人开发商，以及超小型开发商踢出局。 房屋空置税或将拉低租房成本？ 部分海外购房者在澳洲购房不是为了通过出租获益，而是更期待通过房地产增值获益，这部分海外购房者并没有非常强烈的出租欲望。同样的，目前一些海外投资者因为银行贷款限制问题，很多在澳洲购买的房产都是全额购买，导致对于这些投资人，并不存在出租还贷的压力，因此导致了一些新房长期空置。 自由党联盟政府此次推出房屋空置税，针对海外购房者，六个月内没有出租的空置房产，征收每年最低5000澳元的房产空置税。 自由党联合政府认为鼓励投资人将房产出租一方面对于投资人并非坏事，另一方面，也可以增加租房市场的供给，以此来拉低租房成本。同时，自由党认为，此空置税的推出将会让政府收入增加2000万澳元。 海外购房者将告别增值税减免 自由党联合政府在增值税方面的改动，可谓是放了海外购房者的血！非澳洲本地永久纳税人在澳洲购买房产，未来将会不再享有任何增值税减免。 在2017年5月9日拥有房产的非澳洲本地永久纳税人，若拥有澳洲房产，在2019年6月30日前出售房产则将继续享受增值税豁免，逾期则需缴纳全额增值税。同时，自由党联盟政府将预扣所得税的起征点从200万澳元，降低到75万澳元。同时把预扣所得税比例从卖价的10%，提高到12.5%。 此次增值税改革目的非常明确，就是增强对于海外购房者的监管，以减少海外购房者逃税漏税的可能。此次增值税的改变，意味着海外购房者在卖出房产后的成本更加高昂，实际上一方面在鼓励海外购房者长期持有房产，以增加本地租房供给量，同时向没有投票权的海外购房者加税，是完全政治正确，且可以帮助自由党联盟政府在未来提高6亿澳元的政府收入。 政府对银行收税将导致利率上升 自由党联盟政府在竞选期间曾经承诺的金融改革，到目前为止，几乎是举步维艰。在这种情况下，自由党依然毅然决然地提出降低企业税，遭到在野党工党的强烈抨击。 为了赢得未来的2018年新州大选和2019年的联邦大选，自由党终于开始“惩恶扬善”，决心拿银行开刀，向银行收行业税。政府将从2017年7月1日起，向澳大利亚五大银行，联邦银行CBA，西太银行WestPac，澳大利亚国家银行NAB，澳新银行ANZ以及麦考瑞银行Maccquarie，每年收取0.06基准点的企业税。 此改革被预计将在未来每年提高15亿澳元的政府收入。由于目前五家银行年利率一共为300亿澳元，最终此税务可能仅意味着不到5%的银行收益。长远来看，如果自由党联盟政府推出的企业税减免最终全面通过，银行少付的税务将抵消此次的行业税。但是短期来看，自由党联盟政府强行增加了银行的支出，考虑到目前澳元对美元汇率相对较低，而且央行行长上周在佩斯的活动上曾经公开表示，澳大利亚的金融行业有能力承受利率和房屋价格的冲击。综合看来，澳联社Australian Insider认为，在未来数个月，澳大利亚商业银行加息的可能性明显增加。 |