对于还没有拿到身份的海外华人地产投资人来说，此次预算案所带来的改革是极其不友好的。实际上澳联社Australian Insider在去年联邦大选期间，就曾经明确预判过，针对海外投资人，澳大利亚的房地产更像是“收益坟墓”而非真正的收益。

近年来，中国资金在澳大利亚大局收地，建房，此次房地产政策改革很大程度上，极大了损害了以卖给国内人为主要销售渠道的大型房地产开发商，这也是澳联社Australian Insider在今年2月份明确警示过流入地产行业的中国资金（回顾：深度解析| 中国累计在澳投资800亿！在矿崩后，中国或做地产接盘侠？看看美日在澳都投资什么！）。在自由党联合政府打击海外投资人的同时，出台了数个鼓励地产投资，鼓励加大住宅开发用地，鼓励投资廉价住房的政策，以帮助澳大利亚人减缓购房压力。

联邦所有土地变住宅开发用地

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从2017年12月1日开始，自由党联盟政府将会把政府拥有的土地信息公开到网上，公开征求全民开发意见。

如果联邦所有土地并不再被联邦所需要，并且其确实适宜做住宅开发用地，那么政府将会积极开放联邦所有土地以增加澳大利亚的住宅开发量。首块联邦所有土地转变住宅开发用地是澳大利亚的国防基地Maribyrong，在2017年末，此国防用地将会启动市场测试流程，以备未来开发之需

投资廉价住房的投资人将享受60%的增值税减免

自2018年1月1日起，澳洲本地居民（Residents），将可以在投资廉价住房时最终享有60%的增值税减免。

此政策旨在鼓励投资人以低于市场价的房租租赁给中低收入人群。此房产必须由注册的社区住房供应商所管理，而且此投资至少需要持有3年。费澳洲居民的廉价房投资即便满足其他所有条件，也依然不会享有此增值税减免。

政府鼓励管理投资信托MITs投资廉价住房

自由党联盟政府提议，自2017年7月1日起，管理投资信托Managed Investment Trusts（MITs）将会被允许以持有廉价住房为目的进行购买房产，建造房产以及重建房产。

这些廉价住房将必须至少持有10年以上，非澳洲居民投资人也可以享受管理投资信托MITs的税务优惠，但是这些管理投资信托MITs每个收入年中的收入至少需要有80%以上来自于廉价住房才可以享有税务优惠。

养老金可买房

未来希望首次置业的购房者，可建立首次购房资金池, 此资金池将允许首次购房者把额外的税前工资进养老金内，以帮助首次置业者缴纳首付。

未来首次置业者，每年可额外存款1.5万澳元进入养老金,最多可累计3万澳元。 假设一对夫妇工资睡前6万每年，两人每个人每年把额外一万的税前工资放入养老金购房资金池，累计3年，因为养老金的税率更低，最终两人的养老金首次购房资金池将各有税后2.576万澳元，总计5.152万澳元。通过此养老金购房资金池，夫妻二人将可以在三年内，节省总计1.248万澳元的税费。

此措施将会帮助澳大利亚中低收入家庭在短期内通过养老金购房资金池，攒下更多的首次置业首付。 此举意在提高澳大利亚本地人购房能力。

老年人缩减住房面积将获税务优惠

自由党联合政府将在未来，给65岁以上，持有房产至少十年，且愿意用此房产换小房产的澳洲居民提供更加优惠的税务政策。每个人将会被允许从房屋销售价格中拿出最多30万澳元存入养老金中享受养老金优惠。如果是一对夫妇则一共可以享受60万澳元的养老金税务优惠。

此举是为了鼓励老年人选择更适合他们的房产，以及鼓励他们将大型房产回流给房地产市场。由于养老金的税务优惠极大，此举或降低老年人高价抛售的动力，自由党联合政府希望借此稳定大型房产的价格。

此次房地产改革最大赢家或属悉尼

目前，澳大利亚只有新南威尔士州和塔斯马尼亚州的州政府依然是自由党，在即将来临的2018年新州大选中，自由党或将誓死一搏。此次预算案，极大程度上并非自由党的预算案风格，此次预算案更倾向于工党主张，此举在政治正确角度上可算是“无懈可击”。

为帮助新南威尔士州的2018年州大选，此次预算案确保了西悉尼的发展，以及悉尼新机场的发展（回顾：基建|航空|承建方或放弃新西悉尼机场，未来或将私有化），并且积极广泛开发基础建设，这和新州自由党在上次州大选中做出的承诺如出一辙。且不论最终自由党是否能够在2018年赢得新州大选，新州在这次预算案中都是当仁不让的最大赢家。新州也是华人新移民最喜欢的定居地，长远来看这对于华人来说不得不说是一件好事，然而随着澳大利亚跟随美国脚步的保护主义抬头，未来对于华人新移民来说，可谓是举步维艰。

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