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摘要：营业税免征的购买年限由5年下调至2年。回顾整个楼市，相关房产政策层出不穷，房产行业在这10年的经济发展中占有举足轻重的地位，目前整个房地产市场库存压力较大，政府在维稳整个楼市中不断做出政策的调整实时关注楼市动向。……

2015年仅剩1个多月，回顾整个楼市房产政策究竟在10年间发生了哪些变化？不管是有房的还是准备买房子的，都关注整个楼市的政策走向，因为地产行业牵扯到太多其他衍生行业的发展，它的动向牵扯到千家万户的经济大计。

1、2005年

首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会又发布文件收紧房地产信托。

2、2006年

“国六条”出台，强调重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。就在同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也称“70/90政策”。

3、2007年

 2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这也是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

4、2008年

 对个人购二套普通自住房贷款予以政策放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。2008年12月21日国务院办公厅发布了支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

5、2009年

2009年10月24日《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(也称国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

6、2010年

2010年1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。

2010年4月15日国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2010年4月17日新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

7、2011年

“新国八条”公布二套房贷首付比例升至60%，贷款利率升至基准利率的1.1倍。

8、2012年

 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2012年2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策严打小产权房。

9、2013年

2013年2月出台新国五条，重申了坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。同年3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

10、2014年

 各地陆续松绑限购政策，2014年9月3 0日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭在贷款购买二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

11、2015年

2015年3月新政  央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付比例降至四成；财政部通知将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

回顾整个楼市，相关房产政策层出不穷，房产行业在这10年的经济发展中占有举足轻重的地位，目前整个房地产市场库存压力较大，政府在维稳整个楼市中不断做出政策的调整实时关注楼市动向。