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当林小姐询问是否能够在将来某一天作为移民资格时，置业顾问回答说原则上是不可以的，但有可能可以进行操作。而大致了解美国投资移民政策的人都知道，只有EB-5项目，才具备投资移民资格，存投资的项目，其实真的只具备投资价值而已。 买还是不买？套一句老话：投资有风险，买卖需谨慎。文/李清妍 TIPS： 海外购房提醒：如何付款得门儿清 出境买房，最先遇上的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。 根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。 一是分拆结售汇。这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多。北京房展组委会国际业务总监魏克非透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。 二是蚂蚁搬家式携带现金出国。采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。 三是部分银行推出的海外抵押贷款。这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。 四是由开发商内部操作调配。近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。像近期大热的马来西亚碧桂园项目、富力项目等，都采取的是这种方式。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。 五是通过“地下钱庄”转移。这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。 除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。 北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非建议，虽然各种海外地产中介会帮助购房人采取不同的方式支付海外置业的房款，同时承诺安全无风险，但一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。 |
