都说房地产与金融是一对孪生兄弟，近来，这对兄弟的生存际遇，颇有些“冰火两重天”的味道。一边是处于冷峻寒冬之中的“房地产大哥”，一边是处于炎炎夏日之中的“互联网金融小弟”。

为更好地发挥协同效应，近来兄弟俩频频联手。今年以来，市场不断传出一个又一个关于房地产互联网金融的消息。那么，插上“互联网金融”的翅膀，开发商的日子就会好过起来么？为拥抱“互联网金融热潮”，传统地产商、金融机构、互联网企业三方会想出哪些举措呢？

传统地产商：抓紧时间培养互联网基因

上个月，万科宣布携手搜房网，共同推出国内首个房地产众筹项目。只需投资1000元，即可享受最低年化收益40%。“低门槛、高收益”，一时间，赚足市场眼球。

掀开“房地产众筹”的神秘面纱，万科的这个项目只能称之为“小噱头”，或最多算作其在互联网金融领域的一次“试水”。这次，万科只拿出其在苏州万科城的一套100平米精装三居室作为众筹标的，筹集54万元。

从9月24日到9月26日，众筹时间只有短短的三天。从运作模式来看，这次众筹学习国际好榜样Kickstarter“全部或零”模式。众筹结束后，如果筹集资金达到54万，那么宣告众筹成功。如果未能筹集到54万，那么，向投资人全额返还资金，并宣告众筹失败。从实际运作情况来看，该项目上线9小时后，即筹足54万元资金，宣告众筹成功。

这并不是万科第一次拥抱互联网。

，是以地产商让利为基础的——本套房源以6折价格起拍。未来地产商是否有以较低折扣，推出更多房源的动力？答案一定是否定的。因此，本次“万科模式”的可复制性较低。

传统金融机构亮出三大法宝——投资、融资、众筹

除了地产商，传统金融机构也开始在房地产互联网金融领域发力。

以平安集团为例，2014年初，马明哲提出“衣食住行”发展战略。简单说来，凡是与百姓衣食住行相关的领域，平安集团都将以金融为突破口进行行业渗透。正是在这个发展战略的指引下，平安集团旗下地产交易电子商务网站——平安好房网于5月15日上线，可为用户提供购房、租房、竞价、金融、管家等一篮子服务，满足用户不同层次的需求。

上线伊始，平安好房网即提出“去中介化，零中介费”的口号，通过减少中间环节、降低交易费用等方式，吸引更多的购房者通过网络进行房产交易，进而为购房者提供多样化的金融服务。

项庄舞剑，意在沛公。平安好房网也是如此，虽然名为地产交易电子商务平台，实际上这并非最终目的，马明哲的终极目标是房地产互联网金融。据平安好房网首席互联网金融官韩晓介绍：“平安好房将引入理财产品、货币基金、小贷、P2P等多种金融工具，将互联网金融贯穿购房三阶段：在买房置业的准备金阶段，通过好房宝解决流动资金收益问题；在首付阶段，通过好房贷解决客户首付资金不足问题；在按揭阶段，帮助开发商解决按揭款回笼晚的问题。”

通过把金融与互联网，融合到房地产全产业链之中，打造出一条“房地产+金融+互联网”的发展路径。现阶段，平安好房网从投资、融资、众筹三方面入手：

第一，从投资角度，平安好房网联合集团旗下平安大华基金、平安付，共同推出首款互联网金融产品——“好房宝”，投资者可享受“传统宝宝类货币基金”和“购房收益补贴”双重收益，以及优先选房、优先贷款、首付分期等多项增值服务。

我们来看一下具体操作流程。目前，好房宝产品2万元一份，每人最多只能购买10份，也就是说，每位投资者最多只能购买20万元的“好房宝”产品。如果购房人在180天内选中心仪的房子，并通过平安好房网完成认购，那么，他可以享受最高预期收益率为14%的双重收益：一部分收益来自于4%-6%的货币基金的投资收益，另一部分收益来自于平安好房网提供的6-8%的购房收益补贴。如果投资人在180天内，未能如愿达成交易，那么，他可以随时提取资金，但资金只享受4-6%的货币基金的投资收益。