成都春节房产成交均价跌破8000元/㎡的新闻这两天刷遍朋友圈，然而有一部分人，身在成都却已不那么关心成都的房价，关心起天远地远的海外房价。

　　王教授的买房计划

　　“在成都能买5套房，就开始考虑是不是到国外买一套。”王伟（化名）是四川某著名高校的教授，春节他和家人讨论最多的就是海外买房置业。

　　王伟似乎从来没尝到过没有房子的滋味，博士毕业后就留校工作，凭借每年承接的科研课题经费和妻子同样不菲的收入，2003年王伟以2000多元的单价在成都的锦江边买了一套三居室，2008年又因亲戚推荐购置了深圳2套住宅。

　　“成都普通住宅的房价感觉变化还比较温柔，深圳的就涨得很厉害了，现在人民币不断贬值，银行利率很低，可以投资又靠谱的渠道也比较少。”王伟表示，这两年周围越来越多的朋友投资了海外房产，自己和家人也开始心痒痒的。

　　王伟只是中国高净值人群布局海外资产的一个缩影。近几年来，中国的投资者已经当之无愧地成为了海外房产投资的主力军。“买下全球”，是中国人正在做的事情。

　　全球房地产集团仲量联行的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

　　热门海外房产市场机会几何

　　王教授向每日金融记者透漏，自己和家人虽然对海外房产很感兴趣，却苦于不知从何下手，“在海外的朋友都很忙，近两年海外政策变化也比较多，美国、澳大利亚的门槛提高，东南亚又怕买到不靠谱的。”

　　针对热门海外房产市场，每日金融做了以下归纳：

　　老牌市场

　　美国

　　投资现状：投资美国地产尤其是纽约的物业长期被视为稳健投资。政策稳定、经济回暖、美元对人民币持续升值不断推高着国人投资美国地产的热情，但美国房产税较高，物业费、遗产税等税费较多，需要多加注意。

　　投资门槛：州与州差距较大，例如纽约房价较高，市区公寓均价6万元/㎡左右，犹他州别墅1万元/㎡左右。

　　房产政策：买房不能移民。税费较高，根据州立法律，每年征收1-4%不等的房产税，另外有交易税、赠与税、遗产税等，房屋还多购买房价1.2%/年左右的保险，公寓物业费很贵。

　　观点预测：巴菲特公开表示，他认为美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势还特别有利于公寓市场的发展。

澳大利亚

　　投资现状：澳洲财政部2016年12月公布报告，近几年来，中国对于澳洲房地产的需求增长很快，2015年中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的70%。房地产信息机构Core Logic发布的数据,澳大利亚2016年全国房价平均涨幅为10.9%,创下2009年以来的最大涨幅。?不过伴随澳洲政府进一步限制海外购房后市场成交量大幅下滑。

　　投资门槛：2017年市场研究机构Demographia报告显示，悉尼房价跃居全球第二，仅次于香港。悉尼公寓投资门槛1000万人民币左右。

　　房产政策：澳大利亚发布法规，严格禁止海外买家购买澳大利亚的二手房。另据媒体报道，2016年底，澳洲银行业收紧海外投资者房产贷款，部分投资客和开发商受到影响。部分地区对海外投资者征税3%-7%不等的印花税，以及1%左右的土地附加税。

　　观点预测：第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald表示，“预计澳大利亚房价眼下的这股强劲涨势难以持续，但长期来看，随着澳大利亚人口继续增长，住宅市场前景依然稳健。”

新兴市场

　　泰国

　　投资现状：近几年，东南亚市场作为海外房产市场的后起之秀，可谓发展迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

　　投资门槛：曼谷的房价也一路飞涨，2016年三季度，公寓均价涨到了2万元/㎡以上。在CBD区域，已经在4万元/㎡上下。清迈、普吉、芭提雅等，普通公寓均价普遍在1.5-2万元/㎡之间。

　　房产政策：非泰国籍个人不能购买泰国土地（可通过公司购买），即外国人不能购买别墅。外籍人士可购买公寓，但整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。外国人在泰国买房可贷款，一般首付三成。利率5%左右。

　　观点预测：泰国一地产大亨在接受某媒体采访时表示，2017年的泰国房地产市场总体表现仍“不温不火”。受银行收紧房贷影响，预计2017年房地产全年增幅上限为5%。

柬埔寨

　　投资现状：柬埔寨2011-2015年每年经济增长同比增长率平均为7.5%，经济增长位于全球第21位，东盟地区第1位。居外网最新统计的柬埔寨房地产购买咨询2016年年增长率为391.3%。

　　投资门槛：金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米18000元/㎡，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米约10000元/㎡。

　　房产政策：2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。可最高贷款65%，利率9%左右。

　　观点预测：《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。

注：以上统计均根据公开数据和资料，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。