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“是否投资海外房产市场、投资哪里的房产，最重要的还是要根据购房者和家庭的实际情况。了解清楚目标国的各方面政策、经济环境、选好可靠的中介机构、预备好流动资金，购房者应多方准备才能考虑下手。”知名地产评论员、西南财经大学刘璐教授向每日金融表示。 五风险：海外置业不得不防 虽然海外置业近几年大热，有人赚得盆满钵满，但海外置业并非适合所有人。同时国外买房诸多风险也不得不防。 “海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”链家海外事业部总经理时今强表示。 每日金融总结了海外置业过程中较易出现的五方面风险供大家参考。 第一，买家自身风险。弄清自己为什么要选择海外置业非常重要，为了投资？为了移民？为了子女教育？资金是否充足？是否占资产比重过大影响流动性和抗风险能力？现实中也不乏没有考虑清楚就盲目下手，最终没有等待合适时机出手而导致损失的例子。 第二，汇率波动风险。房产投资与汇率挂钩，比如在澳大利亚购房纯做投资，如果人民币对澳币升值，就产生汇率损失。用600万元人民币去买房，只能卖房时只能拿回500万元，只能选择损失或者继续持有等待。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，如果外币升值，加上房产升值，即可获得双重收益。 第三，房产本身风险。选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。 第四，政策差异风险。海外房产政策与国内有诸多差异，例如国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。弄清政策差异，也是购房者要做的功课之一。 第五，交易费率风险。贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，未完税可能涉及法律风险，购房者需要花费大力认真核查。 嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。 “现在国家收紧居民换汇，国外很多国家也收紧对中国居民的房贷发放，所以海外置业的资金问题日益突出了。”刘璐认为。 |