至于碧桂园、新世界、万达等知名开发商，均表示低开高走是他们一贯的策略，不会因为有政策利好就突然大幅加价。但开发商字里行间也透露，一旦成交量上升成为事实，价格上升难以避免。“不会大升，但会慢慢升”，有黄埔楼盘的营销负责人表态。

　　中原地产首席分析师张大伟：今年楼市政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免，购房补贴等多种政策。

　　业内普遍认为，供应井喷在9月前后，方圆地产顾问公司副总经理赖峥认为，新政之后开发商首要的是要消化存货，在存货去化良好的情况下，才加大力度推新货，这个过程需要几个月。此外，在正常年份楼市成交基本呈2:2:3:3，下半年才是楼市成交的重点，因此同为“黄金月”，4、5月的供应量远远不如9、10月，开发商为“金九”储存大量弹药，在四五个月旺盛成交的刺激之下，供应量就会大增。

　　中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立：降首付对楼市不会有根本性的提振作用，目前房地产市场面临结构性的矛盾，年轻人有购房需求，但购买力却不够；由于房地产市场供过于求，导致投资需求也进一步下降，降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。

　　业内专家认为，楼市新政未必扭转楼市从黄金时代进入白银时代的步伐，但楼市生态因新政而改变，供应量、成交量、买家构成、价格走势等都因新政而发生改变。

　　万科总裁郁亮：政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变对地产白银时代的认识。

　　不买

　　2008年新政后广州一手住家价格半年走势

　　2009年6月 110.4 43%

　　民生证券的管清友：本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

　　某研究员严跃进：此类政策将直接刺激地产股继续上涨，直接导致市场成交量的上升，在改善型购房需求积极释放的情况下，将带来整个市场价格的提振。

　　赖峥同样看好新政后的市场，认为新政之后消费者的购买决定会加快，观望情绪减弱，加上开发商会加大推广力度，效果立竿见影，4、5月楼市成交会红火。

　　改变3

　　改变2

　　众人谈