投资要点房地产行业指数上涨0.38%，上证指数上涨0.106%。行业指数跑赢指数。

各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：北京房产成交套数据显示，现房套数日均成交套数连续第三周出现上涨，幅度为22.89%，同比则下降了45%；成交面积为40,490平方米，环比大涨了155.76%，同比减少了36%；可售套数为158,444套，环比了上涨0.56个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了13.72%，日均成交面积环比下跌了4.84%。青岛地区商品房成交套环比下跌了16.05%。

2、华东地区：上海的成交套数为587套，环比上涨了20.42%，商品房成交面积为60,256平方米，环比上涨23.35%。杭州地区日均成交套数为560套，环比下跌9.65%；日均成交面积为55,834平方米，环比下跌了12.59%。苏州地区成交套数周环比出现上涨，幅度为26个百分点；日均成交面积为30,504平方米，成交面积周均数据涨幅为24.50%。南京的住宅成交套数环比大幅上涨，幅度317%；成交面积为25,806平方米，环比上涨了276%。

3、中部地区：上周武汉日均成交量（套）为637套，周环比下降了13%；周均成交面积为57,822平方米，环比减少了11%。

4、华南地区：深圳的成交套数环比下跌了24%、同比下跌了38%；周均成交面积为8,243平方米，环比下降了20.76%。广州地区商品房套数环比下跌了27%，周均成交面积为15,644平方米，环比减少了20%。福州地区日均成交套数为138套，周环比上涨了57%。成交面积为12,055平方米，环比上涨了86个百分点。

我们可以看到各地陆续出台政策，加快培育和发展住房租赁市场实施方案虽然政策鼓励租赁，让这一市场呈现更多机会。不过，综合来看，在更多细则没有落实的前提下，多数房企更愿意自己持地并开发。主要原因在于，如果选择自持并作为租赁，将会给房企带来巨大的资金压力。一旦企业对自身的能力没有清楚的认识，或者高估对成本回收的预期，将会严重的影响房企的有序经营。这就是说，在没有充分的持续盈利的把握，房企仍将会对“租赁”持观望的态度。

房地产行业处于大周期的调整阶段。当下我国房地产行业面临房价过高、库存高企的压力。政策的不断出台旨在遏制房价出现投机性质的上涨，以及降低房地产杠杆，从而使得行业能够良性发展。因此，我们继续维持行业“同步大市”评级。

风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑，市场风险增加。

（责任编辑： HN888）

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