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38亿底价成交！碧桂园、保利分获增城两宗商住地

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-08-01 15:48

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38亿底价成交！碧桂园、保利分获增城两宗商住地

　　继上周五广州90亿底价卖出7宗地后，7月31日，增城出让的两宗商住地块依然以底价火速成交，保利和碧桂园分获一宗，总成交价达38.56亿元。

　　其中，增城荔城街五一村金星村商住地块，被碧桂园以13.3亿元底价拿下，楼面价8337元/平。永宁街长岗村商住地块，则被保利拿下，成交价25.26亿元，楼面价8340元/平。

　　据增城国土局工作人员表示，这或许是增城最后一次现场竞拍，今年内，增城或会从现场拍卖改成网上拍卖，目前网上系统正在调整，或会与广州公共资源交易中心共用同一个系统。

　　碧桂园夺得增城荔城街商住地块华南设计总部落户于此

　　增城荔城街五一村商住地，被碧桂园以8237元/平的底价拿下，成交价达13.3亿元，按照土地出让要求，该项目将引入碧桂园华南设计总部。

　　资料显示，增城区荔城街五一村、金星村83001205A17041地块，占地面积19453.83平，容积率≤8.2，挂牌总价133000万元，计容总建筑面积159521平，折合楼面价约8337元/平，最高限制地价为192500万元。

　　地块区位条件十分优越，该地块地位于荔城板块，位置优越，北端就是增城万达广场，南端临近增城区府、大剧院等建筑，周边为增城重点发展的挂绿湖核心区，地块离21号线增城广场站约1公里左右。

　　地块优质，因而对条件也相对苛刻。公告显示，竞得人必须引进具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部。此外，对于注册资本、营业收入、税收要求、自持比例，均有要求。

　　据悉，目前荔城板块较优质的临河一手项目价格在2.3万元/㎡以上，目前大部分楼盘处于待售情况；而二手项目价格在1.4-2万元/㎡，具体价格视乎区位条件、开发商知名度等情况而定，主要卖点为居住环境。

　　保利25.26亿拿下永宁街长岗村商住地楼面价8340元/平

　　而增城永宁街长岗村商住地的靓则被保利拿下，成交价25.26亿元，楼面价8340元/平。

　　资料显示，增城区永宁街长岗村83101229A17048地块为商住用地，地块面积43268.92平方米（合64.903亩），容积率≤7.0，计容总建筑面积302883平，挂牌总价252600万元，折合楼面价约8340元/平，最高限制地价为366200万元。

　　该地块的出让条件也相对严苛。需引进金融产业总部，竞得人须自持不低于项目计容总面积50%的物业。

　　该地块地理位置较为优越，西、北端被碧桂园凤凰城“包围”，南端临近新塘商圈，东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD。此外广园快速路环绕，因此配套、交通便利度均较好。

　　目前地块所处板块一手可售项目较少，即使有亦以尾货居多，因此主要在售为二手项目，标杆楼盘碧桂园凤凰城价格在2-2.4万元/㎡之间。而新塘大润发周边优质二手项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间，地块东北侧，接近增城经济技术开发区的楼盘，价格在1.5-1.6万元/㎡之间。