房地产的低增长时代，高价抢地，高周转，快速扩张这些发展模式似乎正在失灵，为备战存量时代，越来越多房企选择将长租公寓作为下一个掘金新领域。

　　昨天，郑州市房产租赁市场管理处一位工作人员说，他们已经关注到长租公寓。他认为，长租公寓确实代表着今后租赁市场发展的方向，值得鼓励。

在消费逐步升级、消费观念逐渐改变的背景下，相对粗放和初级的租赁市场显然与需求并不匹配，这个市场容量巨大、痛点多且并未被重视的行业成为新一轮的“风口”，备受资本青

　　长租公寓在郑州悄然落地成房企新宠

　　[现状]

6月20日，由省住房城乡建设厅在郑州举办的全省加快发展住房租赁市场现场会透露，今后我省将大力培育市场供应主体，千方百计加大住房租赁市场供应。

　　据知情人介绍，比如，有个市民带着小孩，在金水区文化路一小旁边租房。因为小孩上学，他们有长期租房需求。这个租赁平台在给他提供房源时，就优先提供3年以上租期的房源。

　　目前，省住建厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，要求郑州市完善试点方案，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。

　　刘社说，长租公寓，实际上是西方发达国家比较成熟的租赁产品，可以有效盘活存量房资产。未来长租公寓可持续的盈利，将主要来源于优质服务的溢价。一方面，长租公寓可以稳定租金；另一方面，长租公寓可以有效改变人们住房观念，促进租赁市场的健康发展。“很多房企和经纪机构，也把长租公寓作为未来转型方向。比如，万科已经正式推出长租公寓业务。目前已在北京、上海、广州等26个城市布局。随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口。”

　　昨天，记者从郑州市政府有关部门了解到，郑州拟建立一个租赁平台，回购公租房、商品房、安置房等作为出租房源，分短租、中租、长租进行租赁。其中，着重将这些房源进行长期租赁，以稳定租赁市场，培育长租公寓产业，引导企业和社会资本进入长租公寓这个领域。

随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。

　　四室两厅的房子，共有四个卧室。屋子里的主色调是米色，床整洁干净，还有书桌。负责公寓出租的工作人员称，标间带独立卫生间，一个月租金1500元，包括wifi。

　　尽管现在面临回报期长、盈利难的尴尬，但是资本已经垂青这个领域。公开资料显示，从2014年小米董事长雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始，短短3年有近百亿资本流向这个领域，仅魔方公寓就累计融资超过30亿元。

　　记者从郑州市政府了解到，郑州即将出台的租购同权政策，利于稳定租赁关系，利于长租公寓快速发展。业内人士称，长租公寓将成为房地产市场下一个风口。

　　昨天，在郑州北三环的一个小区，一处公寓吸引了租房客小刘。从外面看，房子和其他房子并无不同，进去才发现房子被精心装修过，家味儿十足。

链家、我爱我家等地产服务中介经过多年的布局，早已在这一领域赚得盆满钵满。而开发商们似乎也想在此寻求新的发力点，随着万科、龙湖、绿城等开发商的涉足，长租公寓在成为房地产市场发展新趋势的同时，也将迎来新一轮混战。