一线城市房价同比涨幅已开始回落。据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一二线城市房价同比涨幅连续回落。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;而6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这轮房贷利率上升始于2016年四季度，至今仍保持着上升趋势。

　　融360数据显示，目前全国超八成的银行无首套房利率优惠，超过32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。

　　历史地看，此轮房贷利率上升的原因，与2009年6月份至2011年间的利率上升原因不同，而与2012年9月份至2014年三季度的上升更接近，都存在楼市调控和流动性因素。

　　2017年3月份，一部分三四线城市出台调控之后，2季度居民杠杆率明显回落，房价涨幅也明显放缓;下半年来看，随着降杠杆的推进，全国房价涨幅还将继续回落，甚至出现环比下跌。

　　在上轮楼市降温期，从2012年9月到2014年4月房贷利率持续上升19个月，上升0.58个百分点，房价便出现了下跌。

　　在融360监测的广州23家银行中，首套房贷利率则最高上浮20%。

　　热点一二线城市均列其中。数据显示，6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内，北京首套房平均利率达到4.97%，超过基准利率。

　　多位业内人士认为，房地产信贷持续趋紧，当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道，预计下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓。

　　在经历二套房利率普遍上浮后，一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显。

　　不过，虽然收紧幅度堪称最严，但当前的首套房贷利率绝 对值依然处于近十年来的相对低位，目前还不到5%。

　　据易居研究院报告数据，历史上也曾出现过房贷利率上升的情况，比如2009年6月份至2011年、2012年9月份至2014年三季度，分别在2012年初和2014年中达到高点，约为7.5%和7%。

　　在调控最为严厉的北京，6月开始提供首套房优惠利率的银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，大多数银行已取消优惠折扣，部分银行首套利率执行基准上浮5%-10%。

　　历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关;随着调控步入深水区和多重作用的叠加，预计未来房价将进一步松动。

　　（作者：张晓玲 黄昱）　　（出处：21世纪经济报道 2017年08月03日）

　　一家二线城市的商业银行个贷部工作人员透露，为了争抢紧缺的房贷额度，争取尽快放款，有些新盘开发商主动会要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮后，这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人，也被迫接受了这个条件。

　　考虑到政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，金融去杠杆依然将继续，易居研究院报告认为，个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续上升时间将达到一年左右，上升0.6个百分点。