限购新政：非南京户籍居民家庭申请购买首套住房的规定称，此类人群应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或城镇社会保险缴纳证明。

　　中介公司不服一审判决提出上诉，请求改判驳回王先生的诉请。南京中院审理后认为，王先生明知自己无购房资格仍签订买卖合同，自身存在过错，但中介公司相比之下更为专业，其居间服务存在重大过失，一审法院判决并无不当。小钟系中介工作人员，其行使职务过程中产生的相应损害赔偿责任应由中介公司承担，遂判决驳回上诉，维持原判。

　　房子没买成，赵女士便向中介讨要8万块中介费。但中介表示，他们的居间义务已经履行完毕，不能白白帮赵女士干活，房子没买成只能怪限购，跟他们无关。赵女士万分不甘心，便向法院起诉中介，请求判令中介公司退还8万元中介费。一审法院判中介公司返还中介费2万元。

　　张聪夫妇的诉求看似合理，然而一审二审两次审理都判张聪夫妇败诉。为什么他们提出的“情势变更”的理由没有被法院采纳？记者发现，他们在合同中约定的一个条款是致命伤。该条款称，“如张聪夫妇按揭贷款不成，将以现金方式补齐房款。”法院据此认为，该条款说明张聪夫妇对贷不到款的风险已经有充分的心理准备，而且，他们在法庭上自述，曾准备出售一套房屋再购买高飞夫妇的房产。所以，房产新政的出台并不必然导致张聪夫妇贷不到钱买房，他们提出的情势变更的理由缺乏法律依据，不予支持。

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　　南京中院审理后认为，中介公司已经促成合同成立，有权收取赵女士支付的相应报酬。但赵女士与中介公司签订中介合同的目的是赵女士购买房屋，现因订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，致使该合同目的不能实现。一审法院认定该重大变化系不可归责于当事人双方的原因，由此造成的损失应由双方分摊，并无不当。但是，关于中介费的分摊比例，一审法院酌定中介公司返还2万元，属于分摊比例过低，应予适当增加。酌定按合同约定的中介费的50%，改判中介公司返还赵女士4万元。

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