京华时报讯（记者王婧）下半年，房地产市场调控或将持续。7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，关于房地产方面，会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去的房地产调控更多的是短期政策，所以经常因为经济走势的不同而出现波动。此次政治局会议提到的长效机制，意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，包括鼓励租赁等长期政策有望加快落地。建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外，必须降低房地产的投资属性，使其回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度的完善，以长效机制引导市场稳预期。

从3月份开始，房地产市场调控政策迭出，全国楼市开启“五限”时代，限购、限贷、限价、限售、限商。限购、限贷力度及各项监管措施频频加码，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。预计进入下半年，各地楼市调控政策将继续加码并细化升级。中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制，表明楼市调控不会“虎头蛇尾”。

目前，全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。从发布约束政策的城市看，下半年预计政策将继续维持高压，包括推动租赁市场发展、约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对市场产生进一步的影响。

上半年房价数据显示，一二线城市，特别是热点的一线城市，房价上涨势头已经扭转，两年前领涨的一二线城市从今年5月份开始逐渐调整。一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是二手房价格，北京等部分热点城市下滑明显。据国家统计局数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。