利得金融领读：我们作为一家基金管理公司，可以整合我们集团内部的各类金融资源，在当今房地产行业收购兼并的大浪潮中，利得金融将继续秉持“价值发现及价值创造”的理念，为大型、中型及小型房地产企业积极提供个性化的金融服务，在追求合作共赢的基础上，努力将自身打造成一家具有鲜明专业化特征及全球化视野的房地产资产管理平台。

　　经疯狂扩张，房地产行业在发展中结构不断失衡，部分地方政府平台债务结构岌岌可危。监管逐步趋严，新增项目逐步减少，“刚兑”打破，加上利率市场化进程的推进，早期的三方财富管理经营模式已无法支撑长远经营。在这样的生存环境下，各大第三方理财机构开始谋求转型，向独立服务或专业资产管理机构的方向深耕。

　　第三方理财行业的发起依托于信托行业的崛起。2007年信托“新两规”发布，加上因监管政策限制传统银行贷款无法满足房地产业和地方融资平台的资金需求，信托公司作为最优补充角色在该趋势下体量急剧扩张，产品源源不断供给，自有财富管理中心无法及时消化，第三方理财机构作为补充渠道悄然兴起。

　　此前，由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强优秀企业名单。在此次2017中国百强企业中，利得金融荣获“中国房地产基金综合能力TOP10”称号，房天下产业网对获奖百强企业进行采访。

　　利得金融服务集团-房地产金融总部总经理杨华捷先生

　　记者：杨总您好，请问利得金融在房地产金融领域有哪些和特长?

　　杨华捷：利得金融服务集团之房地产金融板块业务，主要依托利得资本管理有限公司(持有私募基金管理人牌照的基金管理公司)的设计、研发和制作能力以及利得财富、上海华富利得、西部利得等金融平台上强大的资金募集能力，以专业化的手段，设计及制作、发行的房地产基金产品，产品包括：房地产私募股权基金、房地产私募债权基金、房地产母基金、房地产并购基金、房地产类REITs基金、房地产企业股票定增基金等，为房地产企业客户提供全方位、综合性的房地产金融服务。

　　记者：接下来利得金融下一步在房地产金融领域有一些什么新的布局?

　　杨华捷：国内房地产已进入下半场，而下半场大的发展方向为房地产行业将从开发销售逐步转向资产管理及基金管理方向。房地产企业未来发展的三大方向，规模化、多元化、金融化，都需要通过并购来加快实现各公司的战略目标。房地产行业内的并购将成为一道亮丽的风景线，不断地贯穿于整个下半场。在当今房地产行业收购兼并的大浪潮中，利得金融将继续秉持“价值发现及价值创造”的理念，为大型房地产企业提供收购业务，为中小型房地产企业积极提供资金、品牌等资源整合和资产管理服务以及个性化、定制性的金融服务，在追求合作共赢的基础上，努力将自身打造成一家具有鲜明专业化特征及全球化视野的房地产资产管理平台。

　　记者：好的，众所周知，利得金融作为一家科技金融公司，在IT方面拥有很大的一个市场，在这一版块房地产金融业务发展有何促进?

　　杨华捷：在利得金融服务体系中，科技元素比较多，IT人员就超过200多人，然后利得金融是一家以互联网为特色，以资产管理业务为核心的一家高科技金融服务集团，公司的创始人也把互联网技术叠加及引入到金融服务里边来，结合线上、线下工具(O2O)，专注于高净值、富裕和大众富裕客群。在这种模式当中，可以根据客户需求定制个性化金融产品，提供理财服务的机构能够更好地知晓用户的决策点，把握客户关键行为触点，从而创造客户黏性。互联网科技模式的创新和完善，对我们房地产金融板块业务，无论是从金融产品设计端，还是募集端来看，都有很好的促进作用。

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