6月24日，由中国房地产业协会指导，东南大学经济管理学院提供学术指导，金砖传媒和地金网主办，中国房地产金融媒体主办的2017金砖论坛•全球房地产金融峰会在南京万达希尔顿酒店举行。此次峰会旨在为房地产企业拨开迷雾，探寻新环境下的出路。

       作为活动的战略合作伙伴，乾立基金执行董事袁凌女士受邀出席，并在“新常态，再平衡：房地产VS金融”圆桌论坛上，就房地产行业新趋势、投资思路与格局演变做了深入的解析和挖掘。

转变思路 配合行业新生态

       房地产行业作为一个资本密集型产业，在开发和交易过程中都会使用到大量金融工具，赋予了房地产行业很强的金融属性。同时，房地产作为资产大类配置中的重要标的，随着近两年货币政策宽松的大背景，大量资金蜂拥而入，房地产又被赋予了极强的货币属性。

       去年开启的新一轮严调控，对于房地产行业过去习以为常的生态环境造成了较大的影响，作为这个行业中的成员，我们更要顺势而为，有针对性的转变思路，寻找新契机。

       “去杠杆，重持有是本轮调控的主要思路”，袁凌指出，“对于存量物业改造和新存量的投资布局，私募基金大有可为”。在新的行业生态环境下，乾立基金所给出的思路是：增强主动管理能力，配合行业进化和创新。

追求“投租平衡”升级

       “平衡”是袁凌强调的一个关键词，而这里所说的平衡，是有别于过去行业生态基础之上进行全面升级的一种发展模式的“再平衡”，这样一种产业的全面升级，也是以乾立基金为代表的私募基金管理人价值能够得到最大化体现的地方。

       乾立基金在进行投资的时候，对于项目的筛选、定位、改造、招商、运营、退出，整个投资的流程，会有一个贯穿始终的全盘规划和认知。

       “输出管理经验，提升租客体验与投资者回报”——通过改造升级、提升资产品质，让租客获得更好的租赁体验，并愿意接受较之过去更高的费用来享受这样具有优质性价比的服务，同时让投资人能够获得更高的租金回报以及项目退出的资本回报。

       租客体验与投资者回报双双得到提升，使得更高层次上的“再平衡”成为可能。

“城市更新”投资契机显现

       这样一种对物业的升级改造，对于房地产私募基金来说，更考验本身的运营能力和可应用于项目改造升级的资源。在城市更新领域，作为当前政策调控因素影响较大的行业环境下，最具价值的房地产私募基金投资风口之一，乾立基金对此有着深入的研究和布局。

       袁凌指出，一线城市核心商务区资源高度稀缺，希望在优质区域建设全新的商办物业，一方面是无地可拿，即便有，也是成本高企。但与此同时，稀缺性也决定了这类物业具有的投资价值——一线城市核心区域的成熟资产，特别是具有一定标志性的物业，都具有远超平均水平的投资回报，而这也正是城市更新类项目的核心价值。

       “资源稀缺，收益稳定、抗周期性风险的能力相对较强”，作为投资标的来看，一线城市核心商务区具有先天的投资价值，而大量物业老化，具有明显的改造升级空间，如何把握住这其中的契机，正是地产基金发挥的舞台。

       另一方面，也正是由于核心城市优质物业的稀缺性，以及房地产的金融和货币属性，使得这些经改造后的物业，成为了合适的基础资产，可以选择资产证券化作为未来理想的退出渠道，整个投资过程贯通，风险收益比更加可控。

       作为价值的创造者，乾立基金依靠对商用物业的运营经验，对此已有充分布局与准备，在城市更新的机遇期来临之际，为物业提升价值，为投资人创造收益。