买不起北京房子，是因为价格太高，还是我们的姿势不对？

　　很多刚来北京打拼没几年的年轻人，省吃俭用好不容易存了点钱，此时会发现一个残酷的现实，就是市面上能买到的所有的理财产品，都跑不过房价的涨幅。

　　如果把房子看做一个投资品的话，这十几年下来，房价的年复合增长率超过了20%，而目前余额宝才4个点左右的收益，即便是百万门槛的信托收益率也不过就7-8个点，都远远跑不过房价的涨速。这是一个让人绝望的事实。如果你不买房，你跟房产持有者的财富差距会越来越大。

　　前几天，北京政府出了一个新政策，推出了共有产权房。简言之，就是你跟政府合伙买房，以后出售给别人的时候，你可以得到自己本金的那部分收益。比如一套400w的房子，你出200w，政府出200w，产权各占50%，买下来之后过5年出售，假设价格翻倍到了800w，你可以净赚800w/2-200w=200w，收益率100%，跟房价的涨幅一直。此种举措，大大降低了购房者的准入门槛，对于支付能力有限的刚需来说，无疑是个好事儿。

　　但是，如果我们把情况考虑的再现实一点，200w对于绝大部分人来说是一笔巨款了，甚至别说200w，大量刚需连100w都拿不出来，如果只能拿出20w，该怎么投资北京的房子呢？这就是一个很严峻的问题了。更别说，共有产权房还有一大堆政策准入门槛，比如单身必须年满30岁，那作为26岁的单身狗你该怎么办？

　　我们来想一个解决方案。如果我们不必把整套房买下来，而是先把一套房子分成若干份，我们只买其中一份是不是就可以了？事实上，美国人民早在上世纪60年代就已经想到了这点，华尔街的精英们提出了房地产信托投资基金(REITs)的概念，这些基金先全资把房子买下来，然后把整套房子切分成许多小份，然后将这些小份转让给其他机构或者客户，然后随着房价的上涨，机构或者客户享受投资收益。几十年下来，托美国楼市也在不断螺旋上涨的福，年复合收益率可以保持在10%以上，还是很可观的。

　　那北京的房子可不可以这么来投资呢？目前国内有一家叫做咔咔买房的平台。在这个平台上，用户可以最低购买0.01平米房产的收益权。如上段所说，当房价上涨的时候，房产的总价就会上涨，这样每0.01平米的价格会随之上涨。这时候再将这0.01平米出售，就会得到相应的收益。相比大额的房产投资来说，咔咔买房现在的模式，最直接的就是降低了房产投资的门槛。

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