这单独一段的276个字，乍看起来很平常，但其实还是有很多新意味。我们来选句解读一下。 

受两会利好政策的影响，昨天呼市各地产项目传出涨价的消息，恒大涨幅最大（恒大城和恒大华府每平米涨价900—1000元），其他各地产项目价格均有微涨。

 消息一：央行“二把手”的新表态  首付政策会变吗 

这两句话的意思是，去库存仍然是主旋律，还是要继续鼓励三四线城市加大购买力。此外，楼市有三个大消息更值得我们呼和浩特市民关注。

房地产从来就不是一个独立的产业，房价的走向主要取决于经济大势。 

呼和浩特属于三线城市，去库存仍然是楼市主基调。房地产市场建立和完善平稳健康发展的长效机制更是主旋律。

近期，在一些热点城市有传闻说，房贷利率优惠空间会继续缩小，而且可能提高首付比例。房车君的看法是，如果房价继续涨，这些措施一定会出台。但呼和浩特不存在这样的问题。 

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。 

什么意思？不松不紧的意思。

2016 年 GDP 增长 6.7%，今年的预期目标是增长 6.5% 左右，在实际工作中争取更好结果。 

会加息吗？恐怕暂时也不会，因为 GDP 还要保持增速，不仅要 6.5% 左右，还要[在实际工作中争取更好结果[。

消息三：政策利好，楼市迎来大发展契机

钞票会少印一些吗？从 M2 的目标增速来看，不会。物价会涨吗？物价不涨，经济怎么发展啊。去年 CPI 上涨 2%，今年目标是 3% 左右，可以比去年涨得稍微多一点点。

这表明，呼和浩特今年的房地产市场还是会以平稳健康发展为主，在这样一个政策背景下，未来房价会发生什么，你懂的。 

2016 年 CPI（居民消费价格指数）上涨 2%，今年的预期目标是涨幅 3% 左右。

（2）今年的房产还是起稳回升，上涨保持在6.5%～7%之间。

（4）经济长期向好的基本面没有变。

城镇化要解决的问题，并不只是造城，而是在于人的城镇化。如果单纯造了楼，造了马路，没有产业集聚，不可能发展起新型城镇化，所以必须要以产业的转型、升级、集聚为基础，否则造的就是鬼城。呼和浩特今年举全市之力掀起城市建设新热潮，不但打造国家级新区，还要打造一批特色鲜明、美丽宜居的首府卫星城，还要加快实施“揽山入城”战略，充分挖掘和激活“山”的资源，将大青山前坡地区纳入首府未来主城区范围，更好地打造市民“家门口”的森林公园和休闲花园。

我们来重点分析一下“具体政策要等待”的意思。这句话也就是说，有调整的可能性。三四线库存量大的城市，可能会有进一步的利率优惠政策，但希望把首付降低到20%以下，还是不大可能的。即便是利率进一步优惠，空间其实也不大了，只能通过地方财政补贴等方式来进行。 

今年，呼和浩特坚持把创造优良人居环境作为中心目标，力争通过3年努力，开展“便民、增绿、水清、文明”大行动，改善城市生态、方便群众生活，提高城市宜居水平。深入推进供给侧结构性改革，促进房地产业平稳健康发展。

（3）居民住房需求还是很大。

我们先来看李总理政府工作报告中的三个关键指标：M2（事关钱会不会泛滥）、CPI（事关会不会通胀）和 GDP（事关经济好不好）。 

2016 年广义货币 M2 增长 11.3%，低于 13％ 左右的预期目标；广义货币 M2 和社会融资规模余额预期增长均为 12% 左右。 

李克强总理报告提到房地产这一段仅有276字，但却为今年三四线楼市发展定了调即：因城施策去库存。

那么两会都有啥利好的政策呢？让房车君来给大家梳理一下，两会提出：

（1）1～2月份已经上涨6.5%～7%之间。

央行副行长易纲被问及房地产信贷政策是否会调整时表示，都会非常稳妥，具体政策要等待。

消息二：新型城镇化离不开房地产

李克强总理在报告中说，扎实推进新型城镇化。支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。

简单说，呼和浩特的新型城镇化就是要打造一个引人、宜人、迷人的大城市。新型城镇化离不开房地产，房地产行业的作用至关重要。

去年李总理的政府工作报告，对于房地产的表述不是单独一段，而是放在[深入推进新型城镇化]那一段中。今年则不然，房地产是单独一段，[扎实推进新型城镇化]则是另一段。

看看，看懂了没有？

 李总理政府工作报告对于房地产的集中表述，一共 276 个字，在《2017 年重点工作任务》的章节里。 

房价涨跌在很大程度上是[银根]松紧的产物。李总理政府工作报告对于[银根]的表述主要是：[货币政策要保持稳健中性]和[维护流动性基本稳定]。