27日，住建部等六部委发文调整政策，明显放松了外商投资房地产业和私人购房的限制。主要规定如下：

（1）外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。

（2）取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

（3）境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

（4）住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。

此政策的出台与救市有关。虽然对房地产业的支持和救助容易受到舆论诟病，但由于房地产业对国民经济巨大的贡献度及极强的产业关联作用，不救显然没希望。此前已采取了降息降准、取消大部分城市限购政策、给予购房者补贴等很多救市措施，虽然这些政策使得房地产交易有所恢复，但如治病一样，由于错过了最好时机，加上方案不够科学，对需求的刺激不够理想，交易不够火爆，无法顶住GDP下滑的趋势。于是只好再想办法、多想办法。

中国对外商进入房地产业及购买商品房限制多年了，这严重违反WTO规则。但加入WTO后，中国政府态度变得比较强硬，常按自己想法出牌，不太把国际规则当回事儿。这次放松则是明显转身，与当前经济困境有关。在今年“两会”的记者见面会上，李克强总理忘了对外商的限购政策，急切地向老外推销房子，后被私下提醒政策不允许。今年6月份，中财办组织了一个经济形势分析会，要求各部委及协会、专家积极献计献策，扭转经济增长率不断下滑局面。中国房地产业协会在这次咨询会上向会议提出了取消楼市限外等政策（李战军起草、苗乐如汇报），受到了关注。在经济形势继续下滑背景下，中央政府最终被迫接受了此建议，以六部委文件方式对外公布。

基于理顺法治秩序、遵循国际规则来说，此文件意义重大。但对眼下的救市来说，由于经济形势不乐观，人民币汇率贬值倾向增加，三四线房地产市场供应过剩等多种原因，不会引起外资的兴趣，不会起到明显的救市效果。

晚了，出得太晚了——不但起不到救市的效果，还让中国人很生气：连老外都让买了，还不让我们自己在北京、上海买，出个政策也崇洋媚外？