陆成认为：“共有产权住房的推进能够促进房地产市场形成更完善的梯度消费。事实上，当前的市场中存在一部分有一些积蓄，但不足以承受商品房高价的购买群体，共有出产权住房恰好能够在一定程度上保障中低收入人群的居住需求，填补市场中存在的‘夹心层’，从而减轻市场化的供求压力。但是上海在退出机制上还有待完善。”

　　 上海市规定，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

　　 满5年共有产权房入市

　　 上海市明确规定，共有产权保障住房的销售价格以建设项目结算价格为基础，兼顾保障对象支付能力、相邻区域普通商品住房价格等因素确定。政府和购房人按照各自投入确定产权份额比例；购房人5年内不得转让房屋，5年后按规定上市转让的，政府有优先购买权，购房人和政府按各自的产权份额分配上市转让收入。

　　 价格方面，政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定，浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。

　　 记者从官方获得的数据显示，截至“十二五”期末，上海市廉租住房历年累计受益家庭达11万户；共有产权保障住房累计签约购房约6.6万户；全市公共租赁住房（含单位租赁房）累计供应房源8.77万套，已签约出租7.45万套，惠及13.6万户家庭；全市共实现征收安置住房搭桥供应42.76万套（约3542.85万平方米）。

　　 “上海几乎每年都有共有产权住房申请，而且每年保障的范围都在扩大，因此从结果导向来看，满足了很多想改变居住条件，但经济实力又不是非常强的居民。为缓解市场供求关系起到一定作用。”上海中原地产总经理陆成告诉中国房地产报记者。

　　 针对共有产权保障住房，上海将按照要“定价科学、政策稳定、以供定需、轮候供应”制度安排，按照“能进则进”的原则，并将继续开展2-3批次申请供应工作，不断强化供后管理，落实属地管理责任。

　　 在高房价和治理高房价的认识上，上海一直在保持清醒和行动。今年1月20日，新当选的上海市市长应勇接受中外媒体提问时表示，上海市委、市政府对上海房价始终给予高度关注。“我们不希望看到上海的房价太高，这会影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，也不利于城市长远发展。”

　　 上海市住建委的统计数据显示，截止到2016年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭约8.9万余户；2016年四季度启动的新一批次申请受理工作，累计受理数量达到了约3.9万余户。