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2017年中国房企综合实力TOP200研究报告(3)

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2017-09-04 11:41

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2017年中国房企综合实力TOP200研究报告

　　净利润率持续下滑，下滑幅度逐渐收窄

　　2016年综合实力TOP200企业营业收入合计3.9万亿元，比2015年提高31%。综合实力TOP10企业的营业收入占入榜200家企业营收总和的36%，同比增长率为23%，低于整体水平。

　　图：综合实力TOP200企业2012—2016年营业收入总和及增幅

2016年的房地产行业的净利润率延续了多年的下滑趋势，TOP200企业平均净利润率为9.4%，比15年降低0.5个百分点。销售金额超千亿的房企的平均净利润率为13.61%,销售额在100亿至1000亿的企业的平均净利润率为9.4%，销售额低于100亿的企业的净利润率仅为8.2%，利润在连年降低的同时，也逐渐向规模房企靠拢。

　　表：2012-2016年TOP200房企净利润率及同比

从近五年的营业收入增速和净利润率增速可以看出，整体而言，TOP200企业营业收入稳定上升，而净利润稳定下降，增收不增利的情况较为普遍。

　　利润率持续下滑主要有两点原因。一方面土地价格阶梯式上涨，部分房企通过相对积极的拿地政策抢占一二线城市核心优质土地，利润空间由于地价的高企相应地受到一定程度压缩。另一方面，房地产市场已经结束了野蛮生长的阶段，进入比拼资源和运营管理能力的时代。企业竞争日趋白热化，不少企业采取以价保量的方法，减少或放弃溢价来保证销量，各能级城市市场的利润都逐渐收窄。

　　图：2012-2016年TOP200企业营业收入与净利润率同比

2017年中国房企综合实力TOP200研究报告

　　成长速度加快，发展节奏各异

　　2016年房地产市场结束了2014至2015年的低迷状态，迎来了新一轮的发展高潮，TOP200房企业凭借优秀的销售业绩，带动了盈利水平的全面回升，加权平均营业收入增长率为28.51%，加权平均营业利润和净利润增长率分别为24.14%和26.66%，达到近五年来的最高位，增幅与往年相比增长较大。

　　图：2012-2016年TOP200企业成长趋势图

从趋势上看，近五年营业收入增长率始终高于净利润增长率，增收不増利的现象一直存在，但2016年这一趋势有所缩减，两者差距仅有2个百分点。这一现象主要得益于房企对增长质量的关注。一方面控制成本，不拿地王、向管理要效益；另一方面寻求转型升级，提升产品盈利能力。

　　研究模型简要介绍

　　《2017中国房企综合实力TOP200》选取在中国内地从事房地产经营活动的400家企业，按照参评房企的规模性、偿债能力、成长性、盈利能力、社会责任、创新能力等情况，对企业综合实力进行量化测算，采用指标建模法、因子分析法、层次分析法等业内公认的权威研究方法，计算出研究时点各参评房企的综合实力。

2017年中国房企综合实力TOP200研究报告

文章来源：微信公众号亿翰智库

（责任编辑：崔晨 HX015）

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