几个月以来，自王健林跌下首富宝座，该位置已几度易主。

　　值得一提的是，此前碧桂园承认已使用新会计准则（香港财务报告准则第15号，新准则下，公司可根据不同履约义务对客户合同进行细分，并按照履约义务进度分阶段入账，也是说可以把部分项目的结算前置），恒大尚未表示使用新会计准则，但不排除有这种可能性。

　　是这个样子的，在平日里呢，各大地产公司最喜欢拿出来炫耀的数字是销售收入，这个月我又卖了多少啊，这半年我卖了多少，全年卖了多少。

　　又有人说了，恒大2017年全年净利润有望突破500亿。

　　9月18日早间，伴随恒大股价上涨，许家印以395亿美元身价超越马云、马化腾，成为福布斯实时富豪榜上的中国新首富。

　　从上面表二中，我们还能看到一个怪异的数据。

　　但销售收入能不能等于营业收入呢，显然不等于。

　　如果你脑子不算笨，应该会大致知道恒大今年上半年盈利猛增的原因了吧：即恒大加速了结算，导致上半年销售收入超过万科和碧桂园许多，进而造成利润上超过2倍多。

　　啥意思啊，恒大真的有些异常。

　　不过，有些时候，数据也会说谎。

　　3、恒大完成两轮700亿融资，承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元，合计三年888亿，2016年前少算点利润，多留点到2017年及以后，可缓解后期压力；

　　3、恒大16年底已售未结算收入是1949亿，而17年上半年是1981亿，只有30亿的增长，几乎可以忽略不计。

　　那么你可能会问了，恒大这么牛叉，真的在营收上把万科和碧桂园甩出了几条街？

　　反观万科和碧桂园，由于手上留着大把大把的余粮，其销售收入也跟恒大不相上下，再加上也没有太大的利润释放压力，其手中的余粮到年底仍旧会有大把的富余。在面对未来的时候，利润可以一点点的释放，因此不管是春天，还是冬天，仍旧可以活得很潇洒。

　　在当初形势并不明朗的时候，万科拉长周期，可使得收入确认延后，利润也就延后体现，从而使得股价处在相对较低水平，牵制着“野蛮人”宝能系，最终等来“白衣骑士”，化险为夷。

　　呵呵，对了，何时结算，地产商有相当大的决定权。

　　铁打的二“马”，流水的首富。

　　这不，许家印又来了。

　　5、市场调控让恒大加速了开工竣工周期以及周转率，应对调控风险。

　　有人说，恒大愿意牺牲2016年的报表，从而在2017年来个大爆发。至于事情到底是不是这个样子，就见仁见智了。

　　作为霸占房企龙头多年的老大哥，万科上半年的盈利却连恒大的一半都不到？这多少让人菊花一紧。

　　显然不是。

　　我的个天，如果真有冬天，恒大的日子可能不好过。

　　3、尽管碧桂园1530亿的营收比恒大的2100亿少了许多，但净利却是恒大的两倍。

　　1、恒大加速结算，在利润上超过万科等对手；

　　有5条不成熟的猜测，姑且供您看看。

　　但仅仅几小时后，在股票的一涨一跌之间，马化腾就以388亿美元的身价重登榜首，许家印再次回落至第三。不过，随着美国股市在北京时间晚间开盘，阿里巴巴股价上涨，马云最终笑到最后。

　　2、恒大2016年归属于上市公司股东的净利润只有50.9亿；而万科的净利则高达210.2亿，他们两个对应的营业收入则分别是2114亿和2404亿。这一次，是万科甩了恒大N条街的距离。

　　简单点说，在销售收入中，结算了才能计到营业收入里，未结算的只能挂到已售未结算金额上。

　　比如，在当下，很多人怀疑许老板在首富的位置上到底能坐多久？再比如，恒大是不是真的超越了万科、碧桂园，真正的君临了天下。

　　看吧，又是恒大搞特殊，跟万科和碧桂园压根不在一个调上。

　　但是呢，恒大才不怕，如果今年就实现500亿的净利，2018、19年的的总计388亿的业绩承诺压力反而不大了。

　　2、恒大加速结算提高利润，有利于提振股价和市值，为回归A股做好准备，今年以来，恒大的股价暴涨4倍多，体现得很明显；

　　上表中能看到，万科和碧桂园的归属于上市公司股东的净利润基本稳中有升。

　　但看完下面这张表，你或许就能明白一二了。

　　显然，恒大今年以来的强劲走势使得许家印成为首富争夺中的一匹黑马，恒大股价年内涨幅近500%。

　　下面几个数据值得思考下：

　　我们都知道，万科刚刚结束一场浩荡的股权之争，结局我们都知道了，深铁接盘，王石辞职，郁亮掌舵。而万科拉长结算周期很有可能就与这次股权之争有关。