经历了一季度的拿地高峰，二、三季度的低迷后，10月、11月一线城市土地市场逐渐回暖。住宅土地方面，据中原地产数据，截至2014年11月18日，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内一线成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。从总的土地成交来看，中原地产统计，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王，目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。9月、10月万科、远洋、保利、首开等20大标杆房企分别出手拿地。

　　业内分析，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一、二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟，虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。从政策层面看，信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳的迹象，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。房企扎堆一线城市购地，以及一线城市出让的土地中很多均为核心区域优质地块，导致一线城市地价上涨，明后年房价或难降。