1、百城房价跌幅继续收窄  一二线楼市现回暖迹象

　　某指数研究院报道，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。76城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个。本月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博，其中前2个城市涨幅在2以上。本月价格环比下跌的城市有76个，较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是：中山、绍兴、日照、兰州、珠海、东营、鄂尔多斯、菏泽、秦皇岛、吉林。其中，前3个城市跌幅在3%以上。同比来看，全国百城住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。

　　我省7个样本城市新建住宅均价二升一平四降，其中，邯郸居全国第一、唐山居全国第十二位，衡水与上月持平。石家庄、廊坊、保定、秦皇岛环比下跌。

　　2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，本月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　展望未来，“9·30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　2014年11月百城房价指数河北城市房价变动情况

城市

环比涨跌

样本平均价(元/平方米)

样本价格中位数(元/平方米)

邯郸

2.25%

5177

5320

唐山

0.24%

47

5953

5560

衡水

0.00%

4920

4680

石家庄

-0.54%

7011

6900

廊坊

-0.92%

7188

7000

保定

-1.55%

5582

5840

秦皇岛

-1.96%

6738

6500

　　编者按：

　　据我处交易一科数据显示，我市商品住房11月份均价4249元/平方米，同比上涨10.0%，环比上涨3.2%，与百城房价指数中衡水数据差距较大。

　　2、统计局：10月全国70城新房价格无一上涨  河北石唐秦全降

　　据统计局数据，10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上月下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%（杭州）。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。河北房价基本延续了上个月的跌势。纳入统计的石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住房价格环比分别下降0.7%、1.3%和1.6%；二手房价格也是全线下降。

　　值得注意的是，这已经是全国70大中城市连续第二个月新房价格全线停涨。尽管价格全线停涨，但从最新市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高。从一线城市及基本面良好(存销比在15个月以下)的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底或将出现“翘尾”行情。但“翘尾”并不代表楼市已经回暖，也不代表开发商资金面已经不再紧张。从当前市场特征来看，银行“惜贷”的基本面并没有改变，房企的年度销售业绩指标面临较大的压力，此时，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面仍然较为紧张。

　　3、政策叠加一线城市现回暖 北京改善型市场或年底翘尾

　　在9·30房贷新政和央行降息的双重利好下，一二线城市回暖明显，但三线城市市场城市略逊色。某指数研究院的数据显示，11月17—23日，一线城市成交量环比上升12.5%，同比增长21.4%；二线城市环比增长2.2%，而三线代表城市则下降了6.6%。中原地产研究院数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，11月17日—23日，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。并且，在具有标杆意义的北京市场，房价显现出企稳迹象。

　　北京改善型需求明显上升。数据统计显示，10月，北京63个报价超过5万元/平方米的在售项目中，共有31个项目实现了成交，累计成交364套，销售总金额为37亿，环比上涨10%，同比上涨36%。据不完全统计，10月以来北京楼市已入市的20个项目，中高端改善型楼盘达到13个，占比为65%。而进入11月份预计入市的33个项目中，主打三、四居以及别墅的项目共17个，超过了计划入市项目总量的五成，已经取代刚需项目成为市场供应的绝对主力。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年6—10月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元—400万元档位的房源成交占比增幅较大；10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。

　　业内分析，近期央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下，部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市，因此也带动了十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。在政策双重利好下，11月楼市成交量或将突破年内新高，房企最困难时期已经过去。在政策刺激下，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

　　4、一线城市土地成交回暖   房企期待四季度抄底  楼面价涨逾5成