国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。

        国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。  

        9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

        《通知》规定：房屋登记数据9月底前上交

        对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

        方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

        不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

        《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

        《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化

        关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

        “防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。

        小产权房买卖屡禁不止的原因：

        1巨额利益诱使小产权房出售

        即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

        2商品房价格昂贵

        即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房

        3村民利益可观

        村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

        小产权房交易面临哪些风险呢？

        1无法取得房产证

        房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

        2无法再出售

        由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

        3质量参差不齐

        小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

        4如遇拆迁没有补偿

        这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

        集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念

        今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。

        不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。

        为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

更多>

成功发行类REITs，红星美凯龙联合高和资本升级轻资产战略 热2017年09月14日 11:35

     近日，家居流通业品牌红星美凯龙（01528.HK）与国内知名商业不...[详细]

你为我取名，奖你一万元！天元御城商业案名征集全城启动 热2017年09月12日 15:09

奖金一万元，一万元，一万元，天元御城全城征集商业案名&广告语，如果你是“武才人”，那就来赚这桶金吧！一万元、一个案名、...[详细]

有奖调查：免费观影健身房，集中式长租房你住么？ 2017年09月06日 16:09

长租公寓       近几年来，长租公寓（又名白领公寓、...[详细]

恒大书香门第 重金全城寻找——雀神！ 2017年09月05日 16:51

好激动！好激动！今年4月国际智力运动联盟（IMSA）宣布麻将正式成为第6个国际智力运动项目国际智力运动联盟主席陈泽兰表示要把麻...[详细]

家居史上首创设计尖货节 红星美凯龙成家居新零售领头羊 2017年09月04日 15:10

       近日，云集周杰伦、五月天、蔡依林、梁静茹等...[详细]

银行消费贷猛增 管控加强期限缩短成大趋势 热2017年09月25日 10:37

    今年以来，伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码，商业银行房贷...[详细]

8月全国首套房平均利率创历史新高达到5.12% 热2017年09月25日 10:15

房贷　　全国首套房平均利率创历史新高　　　随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国...[详细]

七城发布楼市新政 调控下沉到更多热点二三线城市 2017年09月25日 09:39

    两天七城加码楼市限售　    楼市调控...[详细]

评论：楼市调控分城施策基调不会改变 2017年09月25日 08:45

楼市　　楼市调控分城施策基调不会改变　　8月份，70个进行数据统计的大中城市中，房价重新上涨的超过60个，前期涨幅总体偏弱的重...[详细]

住房城乡建设部要求各地切实加强历史建筑保护与利用工作 2017年09月23日 08:47

    住房城乡建设部日前下发通知，要求各地加强历史建筑保护与利用，做好历史建筑的确定...[详细]

不动产登记全面实行一窗受理 热2017年09月25日 10:44

    凡事能通过网上办理的交易和登记事项，不得要求当事人到现场办理 &nb...[详细]

多地楼市调控升级 房地产去投资化趋势愈加明显 热2017年09月25日 10:26

楼市调控　　在刚刚过去的几天里，多地楼市调控力度再加码，限购、限售力度再度增强。业内人士表示，目前各地仍在“打补丁”，全方位封...[详细]

银行消费贷猛增 管控加强期限缩短成大趋势 2017年09月25日 09:58

    今年以来，伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码，商业银行房贷...[详细]

2天5地楼市调控升级！重庆、南昌、南宁、长沙限售 2017年09月23日 10:52

　　22日晚至23日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。重庆...[详细]

重磅！长沙楼市限购 首套房获产权证后3年才能买第二套房 2017年09月23日 09:32

    经长沙市人民政府审核通过，9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房...[详细]

关于买房的7大错误观点 热2017年09月25日 10:46

   本人毕业十年+，一直混迹于珠三角地区，毕业后自己买过三次房，卖过一次房，结合自己的经验，对...[详细]

上市房企价值雄起“新逻辑” 土地储备成为重要竞争力 热2017年09月22日 10:36

     内地和香港市场地产股再度联袂上扬，让投资者对该板块热情骤增。房地产...[详细]

8月房企拿地面积下滑近4成 拿地金额下降超2成 2017年09月20日 08:38

    据数据显示，8月房企拿地面积下滑近4成，拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房...[详细]

楼市加法调控未来5年将成趋势？住房将回归居住属性 2017年09月15日 10:20

    低房价、低地价助推住房回归居住属性   &nbs...[详细]

深度解读：湘潭2030年规划展望 2017年09月14日 16:11

湘潭市城市总体规划修订成果解读湘潭是一个有深厚的人文底蕴、有根植性的技术优势、有优越的生态本底的活力城市。但城市发展也面临着三...[详细]

“限售”优于“控预售证”？或成中国楼市长效机制核心 热2017年09月25日 11:03

     9月22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石...[详细]

共有产权房啥样？60㎡以下套型比例车位每户至少1辆 热2017年09月23日 11:03

共有产权房  ◆北京市有关部门近日发布《关于印发近日市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）的通知》&n...[详细]

卖房赚钱越来越难 房企布局产业地产渐入高潮 2017年09月23日 08:43

    在传统房地产市场利润空间收缩的背景下，房企纷纷转型寻求新的利润增长点。与实体经...[详细]

楼市虽然进入买方市场,但依然不是刚需买房的时候 2017年09月22日 11:42

     在持续不断的深入调整之中,买方市场终于开启,这点从国家统计局公布的...[详细]

楼市加法调控未来5年将成趋势?住房将回归居住属性 2017年09月22日 11:23

住房属性  低房价、低地价助推住房回归居住属性  业内人士认为，楼市加法调控未来5年将...[详细]

桂丹颐景园全屋定制好礼相伴 2017年07月24日 10:19

桂丹颐景园即日起，全屋定制好礼相伴，关注新浪装修|抢工长送小礼品[详细]

“共享家具”来了，你会考虑租家具吗？ 2017年09月25日 09:56