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此次“挥刀”的大背景 房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择，有人不顾一切投入楼市，却有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。 综述：
本文首发于微信公众号：金融大白话。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 楼市资金开始转战A股 调控还是调戏，后效难料 国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点有可能会在明年。 把中国的楼市形容为一半是海水一半是火焰，一点不为过。今年以来，中国一二线楼市逆势暴涨同时，三四线城市去库存压力依然很大。 不过，也有专家指出，“入篮”之后，人民币的国际货币地位上升，地产商到海外投资造房子销售，可避免“换汇”而带来的经济损失，成本将进一步降低，房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好，有利于中国房企走向海外的转型战略。
自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，包含北京、深圳、广州这三大一线城市在内，多地先后发布新楼市调控政策，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，部分城市限购力度已恢复到2014年的“*930”之前，楼市或将降温。
目前，A股市场的确有替代房产成为民众实现资产保值、增值的潜力，因为相较于房地产，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值。
（责任编辑：邓益伟 HN006） 有观点认为，人民币加入SDR之后，人民币可自由兑换，国内投资者将大举抛售国内的房子，然后去海外置业，从而导致中国房地产市场的“崩盘”。从长期来看，人民币加入SDR，意味着中国资本项目将会更加开放，这意味着更多的国内外游资可以抛售人民币计价资产离开中国。 此轮楼市调控，能否将资本驱赶到三四线城市，仍是一个未知数。众所周知，低迷的经济环境、人口增速下降、尤其就业渠道不畅，以及社会保障不完善，成为这些城市库存高企的重要原因。越是经济下行周期，财富和人力输出情况越严重。 本轮新政的出台会在一定程度上为楼市降温，但并不会马上止住房价的上涨，预计到明年2、3月份才会有比较显著的作用。一二线房价高位横盘，三四线加速去库存是理想的结果。 国庆最大的新闻本应是人民币正式纳入SDR，最热的新闻本应是各大旅游景点的拥堵盛况。然而，这一切的风头都被楼市疾风骤雨般的调控所抢尽。中国人的特点是爱凑热闹，十一长假哪里人多往那里挤，调控楼市也是一样。数据显示，中国三四线城市商品房库存消化时间为13.5个月。据统计，中国现有66.72亿平米住房库存，占用资金规模为40万亿，其中三分之二为银行债务，对商业银行威胁非常大。
2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现，但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。
这就不难理解，中国政府为何屡屡强调去库存，因为关乎到整个金融系统的资产状况。从决策层角度看，为一二线城市房价降温同时，开启三四线城市另一个“池子”，成为当前经济环境下的现实选择。 密集调控政策下房价会降吗？ 这几天，有一个流传很广的段子：许多人出去玩了一圈儿回来发现自己已经没有了买房资格了...国庆假期期间，多地楼市调控再“加码”，十一黄金周俨然变身“楼市调控周”。
宏观经济环境异常疲软，自然无法吸引投资者“光顾”，成为避恐不及的对象。从政策内容看，只有北京、合肥等少数城市动了真格，很多城市的政策内容仍是走过场。属于口号式、挤牙膏式的调控，实际执行力度低于市场预期。 加入SDR,房产大限已到？ 文章来源：微信公众号金融大白话 所以本次调控实际上是在救楼市。将一二线城市的资金向三四线城市引流，消化库存，同时为楼市降温，以时间换空间，显然更有利于楼市的长期健康发展。 这从一个侧面表明当前楼市有过热的态势，另一方面也向市场传递了一个信号，即楼价可能已经处于阶段顶端，具备了出售的价值。 |