一位长期观察燕郊楼市的业内人士对记者表示，从楼市成交量角度来看，3月至5月，燕郊当地成交量呈断崖式下跌。而6月和7月当地成交量基本在每月400套左右。8月由于当地有新盘入市，交易数据月环比呈现大幅增长，但预计年内基本维持在低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷，其走势与北京楼市基本一致。事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

对于环京楼市发展，中原地产首席分析师张大伟表示，一直以来，燕郊、大厂、香河以及固安楼市表现较活跃。在未来发展前景上，在地铁交通规划以及新机场等建设不断推进等利好催动下，环京市场越来越受到关注。从规划角度看，北京将依然坚持首都功能，但从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。有业内人士表示，燕郊等环京区域楼市一直以来被定义为北京的“睡城”，存在一定的泡沫。因此，当地楼市要真正健康发展，需要有产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施的完善。