广州珠江实业总公司在开发销售广州世界贸易中心(下简称“世贸”)时开创了国内动产不动产抵押贷款先河。1989年8月,一份由珠江实业起草的“呼吁尽快起草实行房地产抵押贷款办法”的千字建议呈送广州市委市政府。1990年7月,世贸成功获得新加坡财团1000万美元的开发贷款,同年10月,广州市工商银行又首开国内先例,贷给世贸2000万美元开发款项。1991年9月,东亚银行首先与世贸签约,为世贸作按揭贷款,即一次性付清世贸的贷款,而由购买世贸写字楼的买主按一定利息分期偿还东亚银行。

风云榜

得益于改革开放

从最初配套先行的“五星级学校+会所”模式领跑中国房地产市场,到今天“五星级酒店+高尔夫+主题公园”等城市化运作的跨越式探索,碧桂园建造了一座又一座人居新城市,经过不断探索与实践,碧桂园率先成功构建了便捷的、多功能的“碧桂园家园模式”,并形成了碧桂园独特的规模化“五星级配套连锁体系”,进一步发展为广东房地产企业征战全国各地房地产开发的有效利器。

广东房地产企业是中国地产开发的先行者。上世纪80年代初,国内第一个商品房住宅小区———东湖新村在广州东山区开发兴建,掀起了中国房地产市场化序幕。1987年底,广州市芳村区花地湾1.07平方公里土地实行开发招标,引来了国内多家房地产企业的激烈竞逐,成为了1980年代中国房地产市场的最大传奇。1990年,国内房地产抵押贷款方法在广州的首次实施……中国房地产市场由此掀起大开发热潮。

广东房地产企业是中国“教育地产”的缔造者。1994年9月4日,碧桂园首创了在楼盘小区内开办学校之先例,自此,楼盘开发商均将学校作为拉动楼盘销售的灵丹妙药,纷纷在楼盘小区内或自办学校或引进名校,或者干脆兴建学校然后转赠给有关教育部门。“教育地产”开始在广东乃至中国房地产市场大肆兴起。

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2005年11月15日下午,在举行的万科股权分置改革相关股东会议上,万科股改方案获得顺利通过,万科地产成为国内首家实现全流通的含B股公司。

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第一个商品住宅小区建设,第一次国有土地使用权拍卖,第一个在楼盘小区内兴办学校,第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中……“敢为天下先”的广东房地产企业以改革开放为契机,在房地产开发领域第一个吃螃蟹,通过不断的开拓创新,成就了近30年的辉煌,引领了中国房地产市场潮流。

万科最初股改的原因是因为万科的股权结构对管理者缺乏中长期的股权激励机制,这一度被机构投资者认为是万科的死穴,投资级别也因此被降低。但由于之前制度的种种限制,从1998年股改这一方面被搁置后,到2005年初,制度才给万科的“积病陈疴”留出一道改革的罅隙,万科因此也成为深沪两市第一个吃螃蟹的公司。

同样的,改革开放更为房地产发展带来无穷的契机；房地产,也是改革开放伟绩中辉煌的一笔。

在广州的地产历史中,从早期选择春节销售的广州“碧桂园”,2001年星河湾借“五一”黄金周时机开盘而一举成名崛起,2002年“五一”,碧桂园位于广园东的新项目凤凰城开盘,当天成交7.5亿元。时至今日,黄金周效应越来越受房产产界重视,每年的黄金周假期广州都要上演楼市销售大战。李广军

中国房地产领跑者 广东房企敢为天下先

广东的房地产发展史就是中国房地产的发展史。得益于改革的先行一步,加上广东房企敢为天下先的开拓创新精神,从领跑到领先,创新开拓、四海纵横、争俏海内外资本市场……广东房地产一直保持着领航地位。

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